Türkiye'de Emlak Yatırımı ile Vatandaşlık Edinme

2022 yılında T.C. Resmî Gazete’de yayınlanan kararla Türkiye'de en az 400.000 USD değerinde mülk satın alarak Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilirsiniz. Gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık kazanımı hem uzun vadeli kârlı bir yatırım vadettiği için hem de profesyonel bir yasal destek ile en kolay vatandaşlık süreçlerinden biri olduğu için oldukça tercih edilmektedir.

Gayrimenkul uzmanlarımız ve şirket avukatlarımız tüm vatandaşlık süreciniz boyunca size rehberlik etmektedir. Şirket avukatlarımıza vereceğiniz vekaletname ile tüm satın alma ve vatandaşlık başvuru sürecinizi sizin adınıza takip ediyoruz.

Türk Vatandaşlığı Edinmenin Avantajları

• Başvuru sahibi, oturma izni ve vatandaşlık edindikten sonra yurtdışında yaşamaya devam edebilir. Türk vatandaşı olduktan sonra Türkiye'de düzenli olarak yaşamak zorunlu değildir.
• Türk vatandaşları, Türkiye'de bulunmaları ile ilgili sınırlı bir süre olmaksızın uzun dönem oturma izni talep edebilir.
• Başvuru sahibinin eşi ve çocukları da aynı başvuru sürecinden faydalanabilmektedir.
• 100'den fazla ülke Türk vatandaşları için yurtdışı seyahatinde vize talep etmemektedir. Türk vatandaşları 30 ile 90 gün arasında bu ülkeleri vize almadan ziyaret edebilirler. Bu ülkeler; Arjantin, Brezilya, Şili, Kolombiya, Meksika, Panama, Peru, Arnavutluk, Ermenistan, Azerbaycan, Belarus, Bosna Hersek, Kosova, Makedonya, Moldova, Kuzey Kıbrıs, Sırbistan, Ukrayna, Madagaskar, Fas, Tunus, Hong Kong, Endonezya, Japonya, Kazakistan, Lübnan, Oman, Katar, Singapur ve Kuzey Kore şeklinde sıralanabilir.
• Avrupa Birliği'ne bağlı ülkeleri ziyaret etmek için gerek duyulan vize süreci oldukça kolaydır. İlk kez 2013 yılında bahsi geçen Vize Serbestisi görüşmeleri sonuçlandığında, Türk vatandaşları Schengen ülkelerini vizesiz ziyaret etme fırsatı elde edebilecektir.
• Tüm Türk vatandaşları ücretsiz eğitim ve sağlık hizmetlerinden faydalanabilmektedir.
• Türk vatandaşlarının emeklilik fonları devlet tarafından desteklenmektedir. Özel emeklilik sistemine ihtiyaç duyulmaz.
• Türk vatandaşları için iş kurma veya mülk satın alma işlemleri daha kolay ve hızlı gelişir.

Türk Vatandaşlığı İçin Sağlanması Gereken Yeterlilikler

Türk vatandaşlığı edinebilmek için başvuru sahibi aşağıdaki koşulları sağlamalıdır;

• Başvuru sahibi,18 yaş veya üzeri olmalıdır. 18 yaşından küçük bir kişi için başvuru yapılacaksa, başvuru yasal ebeveynler tarafından yapılmalıdır.
• Başvuru sahibi, başvuru öncesinde 5 yıl boyunca düzenli olarak Türkiye'de yaşamını sürdürmüş olmalıdır (Kısa süreli turizm amaçlı ikamet izinleri geçerli değildir).
• Başvuru sahibi, kendini ifade edebilmek ve günlük ihtiyaçlarını giderebilmek için orta seviye Türkçe bilgisine sahip olmalıdır.
• Başvuru sahibi, sorumluluklarının farkında ve güvenilir kişiliğe sahip olmalıdır.
• Başvuru sahibi, bakmakla yükümlü olduğu çocuk ve eşinin geçimini sağlabilmeli, düzenli gelir sahibi olmalıdır.
• Başvuru sahibi, toplum düzeni ve ulusal güvenliğe saygılı olmalıdır.
• Başvuru sahibi, Türkiye'de yaşama sebebini belirten belgeleri temin etmelidir. Örneğin; Türkiye'de mülk sahibi olmak, Türkiye'de iş sahibi olmak, Türkiye'de yatırım yapmak, Türkiye'ye ticari sebeplerden taşınmak, Türkiye'de çalışma izni ile çalışıyor olmak, Türk vatandaşıyla evlenmiş olmak, Türkiye'de daha önce Türk vatandaşlığı edinmiş yakın bir akrabası olmak, Türkiye'de eğitimini tamamlamış olmak.

Türk Vatandaşlığı Edinme Yöntemleri

Doğum: Türkiye'de vatandaşlık kazanmanın en kolay yöntemlerinden biri de doğumdur. 403 sayılı kanunda da belirtildiği üzere en az 1 Türk vatandaşı ebeveyne sahip çocuklar Türk vatandaşlığına başvuru hakkına sahiptir.

Evlat Edinme: Türk vatandaşı tarafından evlat edinilmiş çocuklar, evlat edinme tarihinin ardından Türk vatandaşlığına başvuru hakkına sahiptir.

Evlilik: Türk vatandaşı ile en az 3 yıldır evli olan herkes vatandaşlık başvurusu hakkına sahiptir. Başvurunun kabul olması için evli çiftler bir arada yaşamalı, ulusal güvenliği tehdit etmemeli ve sağlıklı bir evliliğe sahip olmak gibi gereklilikleri karşılamalıdır.

Turkuaz Sistemi: 2017 yılında yürürlüğe giren Turkuaz sistemi; teknoloji, ekonomi, spor, kültür, sanat ve iş dünyası alanlarında başarılı bireylere vatandaşlık hakkı tanımaktadır.

Yatırım: Türk hükümeti, 2018 yılında Türk vatandaşlığı edinme seçeneklerine bir yenisini daha ekledi. Hükümet tarafından belirlenmiş olan alt limiti karşılayan yatırımlar aracılığıyla Türk vatandaşı olmak mümkündür. Yatırım seçenekleri; minimum 400.000 USD değerinde mülk satın almak (3 yıl boyunca satmamak şartıyla), Türk bankalarına 500.000 USD değerinde yatırım yapmak (3 yıl boyunca geri almamak şartıyla), 500.000 USD değerinde devlet fonu satın almak (3 yıl boyunca satmamak şartıyla), 500.000 USD değerinde GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları veya GSYO (Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklıkları) hisseleri satın almak, 500.000 USD değerinde sabit kıymet yatırımı yapmak ya da minimum 50 çalışana sahip iş kurmak şeklinde sıralanabilir.

Mülk & İkamet İzni Sahipleri: Türkiye'de mülk sahibi olan her birey, minimum 5 yıl boyunca Türkiye'de ikamet etmek suretiyle vatandaşlık başvurusu yapabilir. 5901 sayılı kanunun 11. maddesinde açıkça belirtildiği üzere bu süreç kesintisiz olmalı ve ikamet iznine sahip olunmalıdır.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Edinmek İçin Gerekli Belgeler

• Başvuru formu,
• Geçerli pasaport,
• Ailenin tüm üyelerine ait son 6 ay içinde çekilmiş 4 biyometrik fotoğraf
• Doğum belgesi,
• Başvuru sahibine ait pasaport, turist vizesi veya ikamet izni,
• Başvuru sahibinin eşi ve çocuklarına dair evlilik cüzdanı ve doğum belgesi gibi kanıtlayıcı belgeler,
• Türkiye'de yaşayan akrabaların ikamet adresleri ya da eğer var ise Türk kimliği,
• Başvuru ücreti ödeme dekontu,
• Değerleme raporu
• Minimum 400.000 USD değerindeki yatırımın gerçekleştiğini kanıtlayan dekont,
• Tapu veya mülk satın alındığına dair noter imzalı yasal belgeler,

Mülk Satın Alma Yoluyla Vatandaşlık Başvurusu İçin İzlenecek Adımlar

Trabzon Homes, başlangıçtan sonuna kadar tüm süreçte hizmet vermeye hazırdır.

• Keşif Turu Planlamak: Başvuru sahibinin istek listesine ve beklentilerine yönelik gayrimenkul seçenekleri sunan Trabzon Homes, müşterilerinin konforunu ve memnuniyetini ilke edinen hassas bir politika izlemektedir. Geniş kapsamlı bir keşif turu ile başvuru sahibi hayallerindeki evlere bir adım daha yaklaşır.
• Gayrimenkul Satın Almak: Minimum 400.000 USD değerindeki gayrimenkul seçenekleri arasından hangisini satın alacağına karar veren başvuru sahibi, Trabzon Homes danışmanlığında tapu başvurusu için gerekli belgeleri hazırlamaya başlayabilir.
• Türk Vatandaşlığı için Başvuru Yapmak: Göçmenlik bürosu, vatandaşlık başvurularından sorumlu kamu kurumudur. Tüm süreç İstanbul ve Ankara'da bulunan Vatandaşlık Ofisi tarafından takip edilecektir.
• Türk Pasaportunu Teslim Almak: Aile üyelerinin sayısına bağlı olarak vatandaşlık edinme süreci 2 ile 6 ay arasında değişebilmektedir. Başvuru koşullarına karşılayan adaylar Türk pasaportlarını almaya hak kazanacaktır.

SSS

S:Türkiye'de vatandaşlık edinme süreci nasıl işliyor?
C: 400.000 USD ve üzerindeki değerde gayrimenkul satın alındıktan sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvuru yapılır. Ardından başvuru Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderilir. Gayrimenkul değerleme uzmanları, mülkün değerinin minimum limiti karşıladığını doğrular. 3 yıl boyunca mülkün satışı mümkün değildir. Son olarak başvuru Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne gönderilir ve son imzalar için başvuru sahibi ilgili yerlere davet edilir. Süreç 2 ilâ 6 ay arasında tamamlanmaktadır.

S: Hangi aile üyeleri Türk vatandaşlığı hakkından yararlanabilir?
C: Başvuru sahibi, eşi ve 18 yaşından küçük tüm çocukları.

S: Türk vatandaşlığı almak için hangi belgeler talep edilmektedir?
C: Trabzon Homes ile mülk satın aldıktan sonra, tecrübeli uzmanlar başvuru için gerekli tüm belgeleri sağlama konusunda danışmanlık hizmeti vermektedir.

S: 400.000 USD ve üzerinde yalnızca bir mülk satın almak yeterli mi yoksa birden fazla mülk ile başvurabilir miyim?
C: Toplam değeri 400.000 USD ve üstü olan farklı mülkler satın alınabilir ancak tüm mülkler için aynı anda başvuru gerekmektedir. Beyan edilen mülklerin değerinin 400.000 USD ve üzeri olduğu doğrulandıktan sonra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü vatandaşlık başvurularını işleme sokar.

S: Başvuru şartlarını yerine getirdiğimde hemen vatandaşlık almak mümkün müdür?
C: Hayır. Öncelikle, başvuru yapan kişinin ülke güvenliği açısından bir tehdit oluşturmadığının doğrulanması için güvenlik soruşturması yapılır.

S: Daha önce satın aldığım mülk ile başvuruda bulunabilir miyim?
C: 20 Eylül 2018 tarihinden sonra satın alınan mülkler ile vatandaşlık başvurusu yapılabilir.

S: Türk vatandaşlığı alma süreci yaklaşık 2 ay sürüyor. Bu süreçte ikamet izni almak mümkün müdür?
C: Başvuru sahibi ve vatandaşlığa hak kazanan aile bireyleri ikamet izni alabilmektedir. (No:6458/31-J).

S: Türk pasaportu için hangi ülkelerden başvuru kabul ediliyor?
A: Türkiye'de mülk satın alan herkes başvuru yapabilir. Din, dil, ırk ayrımı yapılmamaktadır.

S:18 yaşından büyük çocuğum için başvuruyu ben yapabilir miyim?
C: Hayır.

S:USD ve TL para birimlerinin döviz kuru değişimini kim belirliyor?
C: Türkiye Merkez Bankası'ndan başvuru tarihindeki döviz kuru baz alınarak Tapu Müdürlüğü tarafından hesaplanmaktadır.

S:Türkiye'de vatandaşlık edinme süreci ne kadardır?
C: Eğer başvuru sahibi tüm koşulları karşılıyorsa 30 gün sürmektedir.

S:18 yaşından büyük engelli çocuğum için başvuru yapabilir miyim?
C: Eğer kişi aile bakımına muhtaçsa başvuru ebeveynler tarafından yapılabilir.

S:Yatırım aracılığıyla Türk vatandaşlığı edinmek için kira geliri sunan ticari mülk mü satın almalıyım?
C: Mülk çeşidi vatandaşlık alımında belirleyici değildir, tercihinize bağlı olarak her çeşit gayrimenkul satın alabilirsiniz.

S: Türk kanunları çifte vatandaşlığı kabul ediyor mu?
C: Türk kanunları çifte vatandaşlığa karşı bir sınırlama getirmemektedir. Fakat Hindistan, Çin ve Suudi Arabistan gibi bazı ülkelerin çifte vatandaşlık ile ilgili sınırlamaları bulunmaktadır. Bu nedenle vatandaşı olduğunuz ülke konsolosluğu ile bu konuyu görüşmenizde fayda vardır.

S: Türk kanunları çoklu vatandaşlığı kabul ediyor mu?
C: Türk kanunları çoklu vatandaşlığa karşı bir sınırlama getirmemektedir. Fakat bazı ülkelerin çifte veya çoklu vatandaşlık ile ilgili sınırlamaları mevcuttur. Bu nedenle vatandaşı olduğunuz ülke konsolosluğu ile bu konuyu görüşmenizde fayda vardır.

S:Vatandaşlık başvurusu süresince danışmanlık hizmeti alabilir miyim?
C: Trabzon Homes'un uzman ekibi tüm süreç boyunca size danışmanlık hizmeti verecektir.

S:Türkiye'ye gelme fırsatım yok, nasıl başvuru yapacağım?
C: Trabzon Homes'a vereceğiniz vekalet ile başvuru sürecinin başından sonuna kadar her işlem sizin için tamamlanacaktır.

S: Başvuru sahibinin tüm ailesini Türkiye'ye getirmesine gerek var mı?
C: Tüm ailenizi Türkiye'ye getirme zorunluluğunuz yoktur. Sadece vatandaşlık alacak tüm aile üyelerine ait belgeler yanınızda olmalıdır.

S: Herhangi bir aşamada mülakat veya test olacak mı?
C: Hayır.

S: Başvuru sahibinin Türkiye'de çalışma hakkı var mı?
C: Evet.

S: Herhangi bir ülkenin vatandaşlığına sahip değilsem Türk vatandaşlığı nasıl alırım?
C: En az 400.000 $ değerinde mülk satın aldığınızda, başvuru sahibinin herhangi bir ulusun vatandaşı olmadığını kanıtlayan bir belge (Birleşmiş Milletler tarafından verilen seyahat belgesi) ile başvuru yapabilirsiniz.

S: Türk Vatandaşlığı için alternatif bir yol var mı?
C: Bütçeniz yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak için yeterli değilse Turkuaz Kart başvurusunda bulunabilirsiniz. Turkuaz Kart, Amerika Birleşik Devletleri'nin Yeşil Kartı ile aynı işlevi görmekte. Turkuaz Kart, sahibine oy kullanma hakkı ve erkekler için zorunlu olan askerlik hizmeti dışındaki tüm vatandaşlık haklarını vermektedir.

S:Tek bir tapu sicili üzerinden kaç kişi vatandaşlığa başvurabilmektedir?
C: Birinci derece yakın aile fertleri hariç yalnızca 1 kişi başvurabilmektedir.

S: Vatandaşlık başvurusu ile ilgili bilinmesi gereken en önemli nokta nedir?
C: Bakanlık, başvuruda mülkün değerinin 400.000 USD ve üzeri olduğundan emin olmak için Değer Raporu kontrolü yapar. Bu süreçte yeminli ekspertiz firmaları %20 sapma payı ile değerlendirme raporu hazırlar. Bu nedenle Trabzon Homes ® vatandaşlık başvurusu için mülk satın alırken bu sapmayı da hesaplamanızı tavsiye etmektedir.