Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Türkiye’de gayrimenkul satın almak, izlenecek adımları bilenler için kolay bir süreçtir. Satış sonrası hizmetlerimiz ile Trabzon Homes olarak, karar verme sürecinden evinizde yaşamaya başladığınız güne kadar deneyimleyeceğiniz birçok konuda yardımcı olmaya hazırız.

Gayrimenkul satın alma süreci 5 adımda tamamlanabilir;

1. İstek Listesi
2. Keşif Turu
3. Depozito Ödemesi ve Satış Sözleşmesini İmzalama
4. Yasal Prosedürler
5. Tapuyu Teslim Alma ve Taşınma

1. İstek Listesi

Size en uygun gayrimenkulü satın almak için yapmanız gereken ilk şey bir istek listesi hazırlamak olacaktır. Emlak danışmanlarınızdan en iyi hizmeti alabilmeniz için, satın alacağınız mülkten beklentileriniz ve konum tercihleri, emlak türü, donanımları gibi tercihlerinizi belirlemeniz gerekmektedir. Satın alma amacı, hangi türde mülk alınacağını belirlemesi açısından önemli bir faktördür.

Trabzon Homes olarak, istek listenizi de göz önünde bulundurarak size en uygun gayrimenkul seçeneklerini değerlendirmekle yükümlüyüz. “Keşif turu” olarak anılan bir sonraki aşamada temsilcimiz, tercihlerinize en uygun gayrimenkul seçeneklerini sizinle paylaşacaktır.

2. Keşif Turu

Keşif turu aşaması Türkiye’ye ulaşmanız ile birlikte başlayacaktır. Daha iyi iletişim kurabilmek adına sizinle aynı dili konuşan gayrimenkul danışmanımız, keşif turu için size uygun bir tarih ve saat belirleyecek ve sizi otelinizden almak üzere yola çıkan temsilcimiz kısa bir sunum için sizi ofisimize getirecektir. Ofisimizde istek listenizdeki kriterlere en uygun gayrimenkuller size sunulacak ve dilediğiniz seçenekleri görmek üzere yola çıkılacaktır.

Keşif turunda temsilcilerimizden biri size tercih ettiğiniz evleri tanıtacaktır. Keşif turu sırasında rahatlıkla soru sorabilir, size daha uygun seçenekler sunmamız için bize taleplerinizi iletebilirsiniz.

Karar verme süreci ortalama 3-4 gün sürse de, birçok müşterimiz aynı gün bile karar verebilmektedir. Müşterilerimizi acele ettirmeden, doğru karar verme ilkesiyle hizmet vermekteyiz. Yurtdışında bir mülk satın almak ve yatırım yapmak oldukça önemli bir adımdır ve etraflıca düşünülmelidir.

3. Depozito Ödemesi ve Satış Sözleşmesini İmzalama

Keşif turunun ardından, satın almaya karar veren müşterinin talebi doğrultusunda son belirlenen fiyat ve ödeme planını da içeren satış sözleşmesi hazırlanacaktır. Satış sözleşmesinin imzalandığı aşamada satıcı ve alıcının birebir katılımını önermekteyiz. Satış sözleşmesinin imzalandığı sırada, genellikle 5.000 USD olarak belirlenmiş depozito ücreti ödenmelidir. Sözleşmenin hazırlanma sürecinde alıcının satın aldığı mülkün;

• Daha önce alıcıya bildirilen fiyatla satıldığından,
• Gerçek satıcıdan temin edildiğinden,
• Mülkün borçsuz bir şekilde devredildiğinden,
• Belirtilen koşullar altında satışın gerçekleştiğinden emin olmaktayız.

Alıcı ve satıcı için birer kopya olmak üzere iki nüsha olan satış sözleşmesi iki dilde hazırlanmaktadır: Türkçe ve alıcının ana dilinde. Bu anlaşma yasal belge niteliğindedir ve taraflardan biri anlaşmanın koşullarını ihlal ettiği taktirde karşı taraf mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

Satın alınan mülkün genellikle satış fiyatının %30’u veya %50’si olarak belirlenen ön ödemesi 1 ile 4 hafta arasında gerçekleştirilecek, ödemenin geri kalanı tapu sicili tesliminde yapılacaktır.

4. Yasal Prosedürler

Alıcıların merak ettiği konulardan bir diğeri de yasal prosedürlerdir. Türkiye’de gayrimenkul satın alma prosedürleriyle ilgili herhangi bir bilgiye sahip olmayan yabancılar için bu konu bir stres konusu olabilir. Yasal prosedürleri sürdürmek için alıcının pasaportu ve Türkiye’deki vergi dairelerinden alınacak yerel vergi numarası şartı bulunmaktadır. Danışmanlarımız vergi numarası alma ve tüm ödeme işlemlerini gerçekleştirmenizi sağlayacak Türk bankalarından hesap açma işlemlerinizde yardımcı olacaktır.

Değerleme raporu tapu transferi aşamasında zorunlu bir belgedir. Ekspertiz raporu olarak da adlandırılan bu belgenin hazırlanma sürecinde gayrimenkulun gerçek değeri belirlenmektedir. En güvenilir ve doğru rapor hazırlama süreci için devlet onaylı ortaklarla çalışmaktayız.

5. Tapu Teslimi ve Taşınma Süreci

Tüm belgeler Tapu siciline başvuru için eksiksiz tamamlanmalıdır. Tapu başvurusu, alıcının kendisi veya alıcının vekalet verdiği kişi tarafından yapılabilmektedir. Satıcı tarafından Tapu teslim edilmeden önce, son ödeme tüm vergi ve kesintilerle birlikte yapılmalıdır. Tüm ödemelerin ardından tapu teslim alınacaktır. Tebrikler, artık Türkiye’de bir gayrimenkul sahibisiniz!

İhtiyaç halinde, satış sonrası servislerimizle sizlere yardımcı olmaktan gurur duyarız.

S: Hayallerimdeki evi nasıl bulabilirim?
C:
 Aradığınız özelliklere dair bir istek listeniz varsa, bir sonraki adım bir gayrimenkul danışmanına başvurmak olmalıdır. Birlikte çalışacağınız gayrimenkul şirketi profesyonel ve tecrübeli olmalı, en önemlisi de beklentilerinizi anlamalıdır. 

S: Bir emlak keşif turu sırasında kaç tane seçenek görmeliyim?
C: 
Üç veya dört mülk, bir keşif günü için iyidir. Daha az seçenek, istediğiniz evi bulma şansınızı düşürebilirken, daha fazla seçenek alternatiflerinizi değerlendirirken zorlanmanıza sebep olabilir.

S: İyi bir gayrimenkul danışmanı nasıl olmalıdır?
C:
 İyi bir gayrimenkul danışmanı profesyonel ve deneyimli olmalı, sizi ve beklentilerinizi gerçekten anlamalıdır. Satış danışmanınız ile net bir iletişim kurmanız satın alma sürecinde hem daha iyi sonuçlar ortaya çıkaracak hem de danışmanınızın işini kolaylaştıracaktır. Bir satış temsilcisinin satın alma sürecinde size yardımcı olması ve yol göstermesi beklenir. "Satış odaklı" olmaktan ziyade sizi, beklentilerinizi ve birikimlerinizi önemsemelidir.

S: Satın aldığım mülkle ilgili bir sorun olmadığından nasıl emin olabilirim?
C: 
Mülkün vergi, elektrik, su gibi borçlarının olmaması, tüm resmi belge ve izinlerinin tam olması ve mülkün fiziksel olarak iyi durumda olması sorunsuz bir mülk satın aldığınıza işaret eden ipuçlarıdır.

S: Türkiye’de ev satın alma süreci uzun ve karmaşık mıdır?
C: 
Türkiye'de mülk satın almanın yasal prosedürleri, çoğu ülke ile karşılaştırıldığında karmaşık değildir ve görece daha az zaman alır. Almak istediğiniz evi seçtikten sonra dört iş günü içerisinde tapu işlemlerini tamamlayabilirsiniz.

S: Türkiye'de herkes mülk satın alabilir mi?
C: 
Evet, siyasi olarak tanınmayan ülkelerin vatandaşları haricinde herkes Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir.

S: Türkiye'deki bir emlağı uzaktan satın almak mümkün mü?
C: 
Evet. TeleProperty hizmetimiz sayesinde Türkiye'de uzaktan gayrimenkul satın alabilirsiniz. Satış danışmanlarımız tarafından şeffaf şekilde yürütülen bu online emlak alımı hizmeti sayesinde Türkiye’deki bir emlağı dünyanın neresinde olursanız olun yalnızca telefonunuzu kullanarak alabilirsiniz.

S: Satın alma sözleşmesi aşamasında ne kadar kapora ödemeliyim?
C: 
Satın alma bedelinin %10'u depozito ödemesi için uygundur. Depozito ödemeleri ciddi bir alıcı olduğunuzu ve müzakere sırasında kararlaştırılan şartlara saygı duyduğunuzu gösterir.

S: Türkiye'de mülk satın alırken bir avukat tutmak avantajlı mı?
C: 
Her durumda değil. Profesyonel bir gayrimenkul şirketi ile çalışıyorsanız, şirket sizin haklarınızı korumanıza ve yapılacak anlaşmaları başarılı bir şekilde sonuçlandırmanıza yardımcı olacaktır. Ancak, yurtdışında yaşıyor ve Türkiye’deki satın alma süreçleri konusunda bilgi sahibi değilseniz kendinizi daha rahat hissetmek için bir avukat tutmayı tercih edebilirsiniz.

S: Bir mülk satın alırken neden Trabzon Homes ilk tercihim olmalı?
C: 
Trabzon Homes olarak, %100 müşteri memnuniyeti ve “Sıfır Hata” garantisi sunmaktayız. En iyi fiyat garantisine sahibiz, bu da aynı mülkü daha uygun bir fiyata bulamayacağınız anlamına gelmektedir. Siz de sıfır hata ile en karlı gayrimenkul alım işlemini gerçekleştirmek istiyorsanız, bizimle irtibata geçebilirsiniz.

Yukarıda açıklanan süreçle ilgili daha fazla sorunuz varsa, WikiProperty sayfamızı ziyaret edelebilir veya e-posta, telefon veya yerel ofislerimizden biriyle satış temsilcimizle iletişime geçebilirsiniz.