Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Muhteşem iklimi, uygun yaşam maliyetleri, yüksek yatırım geri dönüş oranları, geniş sosyal olanak yelpazesi,  Asya ve Avrupa’yı birbirine bağlayan avantajlı konumu ve rekabetçi ekonomisi sayesinde, Türkiye özellikle yabancılar için dünyada pek az ülkenin sağlayabildiği fırsatlar sunmaktadır.

Neden Türkiye?

4 Mevsim Bir Arada: Türkiye, aynı anda 4 mevsimin tadını doyasıya çıkarabileceğiniz nadir ülkelerden biridir. Aynı anda kayak turnuvaları ve yüzme şampiyonalarının yapıldığı kaç ülke sayabilirsiniz?

Doğal güzellikler: Masmavi denizler mi arıyorsunuz? Güney Akdeniz’de daha önce hiç görmediğiniz güzellikte bir sahile bakarak uyanabilirsiniz. Yeşille ve doğa ile iç içe mi olmak istiyorsunuz? Karadeniz’de gözün alabildiği kadar, üstelik 4 mevsim yemyeşil ormanların arasında çayınızı yudumlayabilir, belki de içinize çektiğiniz en temiz havanın tadını çıkarabilirsiniz. Emeklilik için sakin ve huzurlu bir bölge mi arıyorsunuz? Bodrum, Marmaris, Ayvalık gibi Ege kıyılarında güneş battıktan sonra denizin sesini dinlemekten daha iyi çok az tatil yöntemi vardır. Her köşesinde farklı deneyimler sunan, muhteşem bir ülkede hayatınızın geri kalanınını geçirebilirsiniz.

Uygun Yaşam Maliyetleri: Enflasyon oranları sayesinde Türkiye yabancılar için tüm Avrupa’dan daha uygun fiyatlarla kaliteli bir yaşam tarzı sunuyor.

Zengin Kültür ve Tarih: Tarihin en büyük imparatorluklarına  ev sahipliği yapmış binlerce yıla yayılan bir geçmişe sahip Türkiye’de her biri farklı kültürlerin izlerini taşıyan kiliseler, camiler, tarihi binalar ve müzeler bulabilirsiniz. Çok uluslu demografik yapısı aynı zamanda kültür çeşitliliğini de etkilemiştir, farklı kültürlere her köşe başında rastlayabilirsiniz.

Yüksek Yatırım Potansiyeli: Dünyanın en büyük 19. ekonomisi olarak, Türkiye yatırım için bulunması zor fırsatlar sunmaktadır. Sahibi olduğunuz konutun mülkiyet hakkının da sizde olması sayesinde yabancı çocuklarınız da miras hakkı kazanır. Pek çok Avrupa ülkesinden çok daha yüksek yatırım geri dönüş oranları sunan Türkiye, sürekli gelişen bir ülke olması sayesinde pek çok farklı alanda yeni yatırım fırsatları sunmaktadır.

Sadece yaşam kalitesi olarak değil, sosyal olanaklar ve farklı yatırım olanakları açısından da Türkiye kaçırılmayacak fırsatlar sunmaktadır. Türkiye’yi bir tatil bölgesi olarak beğendiyseniz, emlak alım sürecinin ne kadar hızlı, kolay ve güvenilir olduğunu gördükten sonra Türkiye’de yeni hayatınıza başlamak için siz de sabırsızlanıyor olacaksınız.

Türkiye’de Nasıl Konut Alınır?

Türkiye’de bir konut almadan önce, karar vermeniz gereken birkaç kilit nokta bulunmaktadır. Bunlar;

İstek Listenizi Netleştirme

Emlak alımının ilk ve en önemli noktası istek listenizi ve ihtiyaçlarınızı net bir şekilde belirlemektir. Bunu yaparken dikkat etmeniz gereken dört adım;

1. Alım amacını netleştirmek: Konut aramaya başladığınızda karşınıza pek çok farklı ve çekici özelliğe sahip konut çıkacak. İstanbul’da aile yaşamı için uygun, zengin olanaklara sahip bir sitedeki lüks bir daire ile, Antalya Kundu’da sahile yakın geniş bir villanın fiyatları birbirine yakın da olsa, çok farklı yaşam tarzlarının ihtiyaçlarına yanıt verdiğini unutmayın. Sizin yaşam tarzınız neyi gerektiriyor? 

2. Konum belirleme: Konumu belirlerken kullanım amacını belirlemenin önemi tekrar karşımıza çıkıyor. Türkiye’de bir tatil evi mi arıyorsunuz? O zaman sahile yakın bölgelere göz atmanızda yarar var. Ailecek yerleşecek bir bölgeye ihtiyacınız varsa, şehir merkezlerine ve eğitim olanaklarına ihtyiacınız olacaktır.

3. Bütçe: Alacağınız konutun özelliklerini ve konumunu belirledikten sonra sıra bütçenizi belirlemeye geldi. Bütçenizi belirlerken ödeyebileceğiniz maksimum tutarı hesaplamamak yerine, benzer özelliklere sahip diğer seçeneklerle bir karşılaştırma yapın. Böylece daha net sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Konut alımı süreçlerinde karşınıza ek vergiler ve masraflar çıkacağını da göz önünde bulundurmayı unutmayın. Ayrıca, Türkiye’de finansal destek seçenekleri de alım sürecini kolaylaştırmaktadır. İnşaat firmalarının taksit seçeneklerinin yanı sıra, yabancılar için özellikle karlı olan kredi seçeneklerine de başvurabilirsiniz. Konut satın alırken karşınıza çıkabilecek ek giderler için “Türkiye’de Emlak Satın Alma Giderleri” sayfamızı, krediler hakkında daha detaylı bilgi için kredi almayı kolaylaştıran yeni TeleMortgage sistemimizi inceleyebilirsiniz.

Türk kamu ve özel bankaları, Türkiye'deki alıcıların ihtiyaçlarını karşılamada oldukça profesyoneldir. Yurtdışından para transferleri, fatura ödemeleri, ipotekler, emekli maaşları ve yüksek getirili tasarruflar bunlardan sadece birkaçıdır. Bir banka ile herhangi bir işlem yapmadan önce bir vergi kimlik numarasına ve bir banka hesabına ihtiyacınız var.

4. Konut özellikleri: Alacağınız konutun temel özelliklerini belirledikten sonra, geriye ekstralar kalıyor. Yatırım amaçlı bir konut mu arıyorsunuz? Bir konutun size ne sunmasını istersiniz? Bir yüzme havuzu mu yoksa bir bahçe mi tercih edersiniz? Akıllı ev sistemlerine ihtiyacınız var mı? Bu aşamada ihtiyaçlarınızı göz önünde tutarak, alım amacınızı göz ardı etmeden bir konutta aradıklarınızı belirleyin ve buna bağlı kalın.

Profesyonel bir Emlak Firması ile Çalışma

Yabancı bir ülkeden konut alırken göz önünde bulundurmanız gereken en önemli seçeneklerden biri çalışacağınız emlak firmasını belirlemektir. Profesyonel bir emlak firması sorunsuz bir satış süreci yaşamanızı sağlayacak en önemli adımdır. Birlikte çalışacağınız emlak uzmanının yerel piyasa hakkında detaylı bilgi sahibi olması ve sizi tercihlerinizle ilgili yönlendirerek ev bulma sürecinizi kolaylaştırması gerekir. Ayrıca, yasal süreçler hakkında tecrübeli bir emlak uzmanı karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçerek alış sürecinizi çok daha kolay hale getirebilir.

Görüntüleme Turu ve Hayalinizdeki Evi Bulma

Emlak uzmanınızla birlikte ihtiyaçlarınızı belirledikten ve bu kriterlere uygun birkaç konut bulduktan sonra, sıra bu konutları görmeye geldi. Sürecin bu kısmında Türkiye’ye gelemiyorsanız, TeleProperty servisimizi kullanarak online kanallar üzerinden de görüntüleme turu sağlayabilirsiniz. Görüntüleme turu sırasında aklınıza gelen tüm soruları sorduğunuzdan emin olun, ayrıca konut ile ilgili özellikleri unutmamak için not alabilir ve fotoğraf çekebilirsiniz. Sonrasında konutları kıyaslarken işinize yarayacak bu bilgiler birden fazla konutu detaylarını unutmamanızı sağlayacaktır. Eğer hangi konutun sizin için daha uygun bir seçim olduğundan emin değilseniz, emlak uzmanınızın görüşlerini almaktan çekinmeyin. Yerel uzmanlığı sayesinde size daha önce görmediğiniz farklı bir bakış açısı sunabilir.

Pazarlık ve Satış Sözleşmesi İmzalama

Beklentilerinize ve tercihlerinize en uygun konutu bulduktan sonra, fiyat ve süreçler ile ilgili satıcı ile ilgili görüşme yapılır ve sözleşme imzalanır. Bu aşamada satıcıya kaparo verilebilir. Emlak uzmanınız sizin adınıza pazarlık ve sözleşme süreçlerini yürütebilir ki bu yine iyi bir emlak firmasıyla çalışmanın avantajlarından biridir. Pazarlık aşamasındaki temel amaç alacağınız konutun fiyatını mümkün olduğu kadar aşağı çekmek değil, her iki taraf için de sorunsuz bir aktarım süreci sağlamaktır.
Not: Bu aşamada kapora ödemesi yaptıysanız, satış sözleşmesine bunu da ekleyerek gelecekte yaşanacak olası sorunların önüne geçebilirsiniz.

Ödeme Süreci ve Tapu Aktarımı

Satış koşullarında anlaşıldıktan ve satış sözleşmesi imzalandıktan sonra, pasaportunuzla tanımlı vergi numaranız ve Türkiye’deki banka hesabınız ile para aktarımını gerçekleştirebilirsiniz. Para aktarım süreci 2-3 güne kadar gerçekleşebilir. Satıcı parayı hesabında gördükten sonra gerekli evraklar ile tapu devri için Tapu Kadastro Müdürlüğüne başvurulur. Bu süreçte evraklar ve işlemler türkçe olacağından Türkçe bilmeyen tarafın mutlaka yeminli bir çevirmeninin olması gerektiğini unutmayın. Her iki taraf ta tapu devri için imza attıktan sonra tebrikler, artık Türkiye’de bir mülkünüz var!

Pek çok Avrupa ülkesine kıyasla çok daha hızlı şekilde gerçekleşen abonelik işlemlerinden sonra -satış sonrası hizmetler bölümümüzden detaylı bilgi alabilirsiniz- size kalan tek şey yeni evinizin ve Türkiye’deki yeni hayatınızın tadını çıkarmak!

SSS

S: Türkiye’de mülk alım süreçleri güvenli midir?
C:
Tapu Kadastro Müdürlüğünün güvenlikli sisteminde tapular ve tüm tapu aktarım işlemleri kayıt altında tutulmaktadır.

S: Türkiye’deki konutumu çocuklarıma miras bırakabilir miyim?
C:
Tapusuna sahip olduğunuz konutun mülkiyet hakları da size ait olacağından, yabancı çocuklarınıza ve eşinize konutunuzu miras bırakabilirsiniz.

S: Konut satın alırken tapu için ödeme yapmam gerekir mi?
C:
İlk kez satın alma sürecinde konut için %2 alıcıdan %2 satıcıdan olmak üzere toplamda %4 tapu vergisi ödenir.

S: Türkiye’deki konutumu kiraya verebilir miyim?
C:
Üçüncü şahıslara konutunuzu kiralayabilirsiniz. Türkiye’de kiralar her yıl devletin belirlediği bir oranla yükselmektedir. Türkiye’deki kira gelirinizin gelir vergisine tabi olacağını unutmayın.

S: Türkiye’de gayrimenkullerde Katma Değer Vergisi oranları ne kadardır?
C:
Geneli %18 olan Katma Değer Vergisi oranları mülklerin boyutlarına ve türlerine bağlı olarak değişmektedir. 150 m²’yi geçmeyen ve ticari mülklerde %1 - %8 arasındadır.

S: Katma Değer Vergisi ödemeden konut sahibi olabilir miyim?
C:
Eğer işiniz Türkiye’de gelir elde etmiyorsa ve Türkiye’de ofis veya temsilciniz yoksa konut alımınızda vergi muafiyetine başvurabilirsiniz. Türkiye’de yaşayan yabancılar da vergi muafiyeti için başvuruda bulunabilir. Vergi muafiyetinden yaralanabilmek için birkaç koşul bulunmaktadır;
    • Vergi muafiyetini kullanabilmek için ödemenin yurtdışından ülkeye gelmesi gerekmektedir.
    • Konutun en az bir yıl satılmaması gerekir.
    • Sadece inşaat firmaları tarafından faturalandırılmış konutlar vergi muafiyetine tabidir.

S: Türkiye’de konut alımlarında DASK (Doğal Afet Sigortası) yaptırmak zorunlu mudur?
C:
Evet. Türkiye’de tapu aktarımı ve abonelikler için başvuru yapılırken zorunlu deprem sigortası istenmektedir.

S: Tapu aktarımı yapılmadan önce tüm ödemeyi yapmam gerekiyor mu?
C:
Evet. Tapu aktarım sürecinin gerçekleşmesi için satıcının tüm ödemeyi aldığını onaylaması gerekmektedir.

S: Mülküme yıllık ne kadar vergi ödeyeceğim?
C:
Yıllık mülk vergileri bölgeye göre değişmektedir;

Property Type

Metropolises

Cities

Residential Properties 0.2% 0.4%
Commercial Properties 0.1% 0.2%
Farms 0.1% 0.2%
Lands 0.3% 0.6%

0.4%Commercial Properties0.2%Farms0.1%0.2%Lands0.3%0.6%

S: Konut satın alırsam oturma iznine başvurabilir miyim?
C:
Bir mülk satın aldığınzda, kısa süreli oturma izni başvurusu yapmaya hak kazanırsınız. Tapunuz sizin üzerinize olduğüu sürece, her yıl oturma izninizi yenileyebilirsiniz. Bu konuda detaylı bilgi için oturma izni sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

S: Türkiye’de bir konut satlın alırsam, gelir vergisi ödemem gerekir mi?
C:
Gelir vergisi mükellefiyeti sadece mülkünüzden düzenli bir gelir elde ediyorsanız karşınıza çıkabilir. Eğer mülkünüzü kiraya vermediyseniz ya da, aldığınızdan daha yüksek bir fiyata satmadıysanız, gelir vergisi ödemenize gerek kalmaz.

S: Mülkümü bir yabancıya satmam durumunda farklı bir işlem yapmam gerekir mi?
C:
Hayır. Türkiye’de konut satın alırken veya satarken alıcının veya satıcının uyruğu herhangi bir farklılık yaratmaz.

S: Konutumu satarken de tapu ödemesi yapmam gerekir mi?
C:
Evet. Alırken ve satarken alıcı ve satıcı %2 oranında paylaşarak toplam değerin %4’ü kadar tapu vergisi öderler.

S: Bir mülk satın alırken neden Trabzon Homes ilk tercihim olmalı?
C: 
Trabzon Homes olarak, %100 müşteri memnuniyeti ve “Sıfır Hata” garantisi sunmaktayız. En iyi fiyat garantisine sahibiz, bu da aynı mülkü daha uygun bir fiyata bulamayacağınız anlamına gelmektedir. Siz de sıfır hata ile en karlı gayrimenkul alım işlemini gerçekleştirmek istiyorsanız, bizimle irtibata geçebilirsiniz.

Yukarıda açıklanan süreçle ilgili daha fazla sorunuz varsa, WikiProperty sayfamızı ziyaret edelebilir veya e-posta, telefon veya yerel ofislerimizden biriyle satış temsilcimizle iletişime geçebilirsiniz.