TeleMortgage | Yabancılar İçin Online Mortgage Başvurusu

Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreci, finans gibi birçok önemli adımı kapsamaktadır. Halihazırda nakit birikiminiz bulunmuyorsa ya da nakit mal varlığınızı bir gayrimenkule yatırmak istemiyorsanız, Türkiye bankaları yabancı yatırımcılara finansman hizmeti sunmaktadır. Mortgage kuru alıcının isteğine bağlı olarak TL, USD veya EURO olarak temin edilebilmektedir. Yabancı alıcıların büyük çoğunluğu, yüksek döviz değerine sahip USD ve EURO birimlerini tercih etmektedir.

Yabancı alıcılar, gayrimenkul satın alma sürecinin prosedürleriyle ilgili bilgi eksikliği nedeniyle Türkiye'de Mortgage başvurularının zor olduğunu düşünmektedir. Bunun öncelikli sebebi dil bilgisi bariyeridir. Yabancı alıcılar, doğru iletişim kurmak için ana dillerini konuşan bir banka çalışanı bulmakta zorluk çekebilirler. Aynı dili konuşsalar dahi banka çalışanlarının kullandığı teknik terimler, konuyla ilgili uzmanlığı olmayan kişiler için kafa karışıklığına sebebiyet verebilmektedir. Bir diğer zorluk ise, kamu kurumları ve bankalara sunulacak belgelerin temini ile ilgilidir. Eğer gayrimenkul satın aldığınız ülkeye tamamen yabancıysanız, kamu kurumuna nasıl ulaşacağınız gibi küçük meseleler bile daha da zor hale gelmektedir.

Trabzon Homes ® olarak müşterilerimize belge temini, Tapu başvuru süreci gibi yasal konularda danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Mortgage başvurularında da müşterilerimize kolaylık sağlayacak yeni sistemimiz TeleMortgage ile finans işlemleri artık çok daha kolay. Yasal işlemler için gerekli belgeleri bize göndermeniz, sizin adınıza Mortgage başvurusu yapmamız için yeterlidir. Başvuru sonucunuzla birlikte paranızı temin edebilir, Türkiye'ye geldiğinizde yalnızca KYC (Know your customer) belgelerinizle gayrimenkul satın alma işlemlerini başlatabilirsiniz.

Türkiye'de TeleMortgage Sistemi Nasıl İşlemektedir?

TeleMortgage sistemi, mortgage başvuru işlemlerinin alıcının kendisi tarafından gerçekleştirilmesi gerekliliğini ortadan kaldırmaktadır. Bu sistem aynı zamanda TeleProperty ®sistemiyle de birlikte çalışmaktadır. TeleMortgage sistemi kolay, hızlı ve güvenlidir. Türkiye'de kamu kurumlarındaki zorlu işlemlere ve uzun bekleme sürelerine maruz kalmadan paranızı alabilirsiniz. TeleMortgage sistemi 4 adımdan oluşur:

Adım 1: Trabzon Homes'un emlak liste sayfasından veya bizimle telefon ya da mail yoluyla iletişime geçerek hayalinizdeki evi seçin.

Adım 2: Gayrimenkul fiyatı ve satış koşullarını kabul ederek bize gerekli belgeleri gönderin;

• Kimlik (Onaylı pasaport),
• Vergi Numarası (Vergi numarası ile ilgili daha fazla bilgiyi ilgili sayfamızdan okuyabilirsiniz),
• Adres beyanı
• Gelir beyanı (Son aya dair maaş bordrosu)

Adım 3: Gerekli belgeler ile başvuruyu sizin adınıza gerçekleştireceğiz. Sonuçları 24 saat içinde öğrenebilir ve paranızı teslim alabilirsiniz.

Adım 4: Türkiye'ye geldiğinizde Mortgage için KYC (Know Your Customer) belgelerinizi imzalayın.

TeleMortgage Sisteminin Avantajları Nedir?

• Kolay banka hesabı açmak (Türkiye'de banka hesabına sahip olmanın avantajlarını ilgili sayfamızdan öğrenebilirsiniz).
• Türkiye'ye gelmek zorunda kalmadan mortgage bütçenizi kolayca ve hızlıca alabilirsiniz.
• Mortgage birimi olarak TL, USD veya EURO birimleri arasında tercih yapabilirsiniz.
• Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ile Banka ve Sigorta Muamele Vergisi (BSMV) kesintilerinden muaf olabilirsiniz.
• Gayrimenkulün değerinin %100'üne kadar finansman sağlayabilirsiniz (Sahip olduğunuz başka bir gayrimenkulün teminat gösterilmesi halinde finansman değeri %50'den başlayarak %100'e kadar ulaşabilmektedir).
• Size özel düzenlenmiş aylık geri ödemeler ile 84 aya kadar taksitlendirebilirsiniz.
• Aylık kâr oranlarınızı inceleyebilirsiniz.

SSS - Sıkça Sorulan Sorular

S: Yabancılar Türkiye'de Mortgage alabilir mi?
C: Evet, Türkiye'de gayrimenkul almak isteyen yabancılar Türkiye bankalarından mortgage alabilirler. Mortgage başvurusu için alıcılar 18 yaşın üzerinde olmalıdır.

S: Türkiye'de Mortgage başvurusu yapacak kişilerin vatandaşlıklarına yönelik bir sınırlama var mı?
C: Hayır, her ülkenin vatandaşı Türkiye'de Mortgage başvurusu yapabilir. Yalnızca Türkiye'de daha önce Mortgage almış fakat ödemelerini aksatmış veya yapmamış kişiler yeniden Mortgage alamazlar.

S: TeleMortgage sistemi için gerekli belgeler nedir?
C: Mortgage başvurusu için gerekli belgeler; Kimlik (Onaylanmış pasaport), adres beyanı, gelir beyanı ve vergi numarasıdır. Vergi numarası hakkında daha detaylı bilgiyi ilgili sayfamızdan öğrenebilirsiniz.

S: Başvuru için Türkiye'ye gelmem gerekli mi?
C: Hayır. Başvuruyu yaptıktan sonra, Türkiye'ye geldiğinizde KYC (Know your customer) belgelerinizi beraberinizde getirmeniz yeterli olacaktır.

S: Türkiye'de Mortgage almak avantajlı bir seçim midir?
C: Eğer vatandaşı olduğunuz ülke daha avantajlı faiz oranları sunuyorsa sizin için daha iyi bir seçenek olabilir. Türkiye'de enflasyon ve faiz oranlarını, vatandaşı olduğunuz ülke ile karşılaştırarak en doğru kararı verebilirsiniz.

S: Türkiye'de Mortgage kredisi için faiz oranları nedir?
C: Döviz kurlarında faiz oranları %5 ile %7 arasında değişiklik göstermektedir. Türk lirası faiz oranları ise %11 ile %15 arasında değişir. Türkiye'de bankalar, alıcıların vatandaşı olduğu ülkenin döviz kuru ile mortgage sağlama taraftarıdır.

S: Satış fiyatının ne kadarı için Mortgage kredisi çekebilirim?
C: Türkiye'de bankalardan alınacak mortgage, satış fiyatının %50'lik değerinden başlayarak %100'üne kadar kapsayabilmektedir.

S: İnşaat halinde bir gayrimenkul için Mortgage alabilir miyim?
C: Hayır. Fakat bazı bankalar inşaatın %70 - %90'ı tamamlandığında Mortgage imkanı sunmaktadır.

S: Banka kredisi ile gayrimenkul satın alırsam oturma iznine sahip olabilir miyim?
C: Evet. Banka kredisi gayrimenkul finansmanı konusunda bağlayıcı niteliğe sahiptir. Banka kredisi ile gayrimenkul satın aldıysanız oturma iznine sahip olabilirsiniz.