Türkiye'de Emlak Satın Alma Giderleri

Alıcılar, Türkiye'de mülk satın alırken yapılan harcamaların diğer ülkelere göre daha ucuz maliyetli olduğunu bilmekten mutluluk duyacaklardır. İşlemler için ne kadar harcama yapacağınızı bilmek süreci sizin için kolaylaştıracaktır, bunun için aşağıda yapacağınız harcamaları içeren bir liste hazırladık. Fiyatlar Türk lirası baz alınarak yazılmıştır ve genel bilgiler içermektedir. Satılık emlaklardan herhangi biri hakkında bilgi almanız durumunda, ne zaman ve ne kadar ödeyeceğiniz hakkında bilgi sahibi olmanız için detaylı bir ödeme planı sunmaktayız.

Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) Ücreti

Değerleme raporu, yabancı müşterilere yapılan satışlarda tapu devri öncesinde gayrimenkulun değerini gösteren asli ve zorunlu bir belgedir. Yaklaşık 6000 TL olan SPK onaylı ekspertiz raporunun maliyeti gayrimenkulün metrekaresine ve özelliklerine göre değişmektedir. Alıcılar bu ücreti doğrudan SPK onaylı uzmana ödemektedir. Değerleme raporunun tamamlanma süresi 2-3 gün arasındadır.

Tapu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne tapu başvurusu yapmanız halinde mülk değerinin %4'ü tahsil edilmektedir. Türkiye’de mülk değerleri yerel meclis tarafından ilan edilen fiyat dilimlerine bağlıdır ve bu fiyatlar genellikle satış fiyatından daha düşüktür. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü de tek seferlik işlem ücreti almaktadır. Döner Sermaye Harcı 1300 - 3730 TL ve Tapu Kadastro Harcı 598,25 TL’dir.

Emlak Komisyon Ücreti

Yönetmeliğe göre emlak komisyon ücreti satış bedelinin % 2+KDV'sidir ve bu ücret alıcıdan tahsil edilmektedir. Bazı satıcılar portföylerini daha cazip hale getirmek için bu ücreti üstlendiği için, alıcı komisyonu mülklerimizin çoğunda gözükmemektedir.

Sitemizde yer alan satılık emlakları incelediğinizde, bazı ilanlarımızda “emlak komisyon ücreti dahil” yazarken, bazı emlaklar “%2 oranında emlak komisyon ücreti talep edilecektir” ibaresini görebilirsiniz. Bu durum tamamen mülk satıcılarının tercihlerine göre değişebilmektedir.

Tercüman ve Vekaletname Ücretleri

Tapu işlemlerinde sertifikalı ve yeminli bir tercümana ihtiyacınız olacaktır. Tercüman ve vekaletname ücretleri çevrilen dile göre ve içeriğin uzunluğuna göre değişmektedir. Yeminli tercüman yaklaşık 1000TL arasında değişirken, vekaletname ücreti 1500TL’den 2000TL’ye kadar çıkabilmektedir.

Elektrik, Su ve Doğalgaz Aboneliği Ücretleri

Trabzon'da elektrik, su ve doğalgaz aboneliği ücretleri ilçeden ilçeye değişmektedir.

Elektrik aboneliği;

İlk abonelik ücreti (kayıt ücreti, elektrik sayacı ücreti ve depozito ücreti) yaklaşık 1300-1600TL'dir.

Su aboneliği;

İlk abonelik ücreti (kayıt ücreti, su sayacı ücreti ve depozito ücreti) yaklaşık 500TL'dir.

Doğal gaz aboneliği;

İlk abonelik ücreti (kayıt ücreti, doğal gaz sayacı ücreti ve depozito ücreti) yaklaşık 3000TL'dir.

Abonelik başvurusu yapmak için Türkiye’de oturma iznine sahip olmanız gerektiğini lütfen unutmayın.

Deprem Sigortası (DASK)

Kanunen her ev deprem sigortasına sahip olamalıdır. Emlak sigortası ücreti mülkünüzün büyüklüğüne göre değişmektedir. Yıllık emlak sigortası ücreti, başvurulan sigorta şirketine göre değişse de en fazla 120 TL'dir. Ücrete eklenebilen ancak zorunlu olmayan sigorta masrafları yangın, hırsızlık, hasar gibi ek içerikleri kapsamaktadır.

Yıllık Emlak Vergisi

Her ev sahibi, büyükşehir belediyelerinde %0,2 ve büyükşehir olmayan belediyeler için %0,1 oranında yıllık emlak vergisi ödemek zorundadır. Ticari gayrimenkuller için kentsel bölgelerde % 0,4 ve büyükşehir olmayan bölgelerde % 0,2 oranında ödeme yapılmalıdır. Tapu için imza atarken satıcı, emlak vergisi borcu olmadığından emin olmalıdır.

Avukat Ücreti

Türkiye’de avukat ücreti en az 2.500 USD + %18 KDV’dir. Satın alma işlemi detayları ve tüzel kişiler için satın alma süreci ayrıntılarını avukatınızdan talep etmenizi önermekteyiz. Trabzon Homes, gerektiğinde müşterilerine tecrübeli avukatların iletişim bilgilerini vermektedir.

Tapu Transferi ile İlgili Diğer Maliyetler

İhtiyacınız olan belgelere sahip olmanın birkaç küçük maliyeti daha vardır. Bunlar; noter için pasaport tercümesi ve yeminli tercüman masrafları, vekaletname ücreti (veya imzalamanız durumunda yeminli tercüman ücreti), vergi numarası almak için hazırlanan belgeler, açtığınız banka hesabının belgeleri, fotoğraflar, başvuru üzerine kadastro vergisi, tapu almak için gerekli olan masraflardır. Trabzon Homes başvurudan önce tüm bu ücretler için 3.000 TL talep etmektedir.

Bu makalede, bir mülk satın alırken karşılaşacağınız satın alma masrafları ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Ancak aylık mutfak masrafları ve işletme maliyetleri için ne kadar bütçe ayırmanız gerektiğini merak ediyorsanız Türkiye’de yaşam maliyeti hakkındaki makalemizi okuyabilirsiniz. Ayrıca Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmak konusunda satış temsilcimiz ile görüşmek isterseniz bize e-posta veya telefon ile ulaşabilir veya ofislerimizden birine uğrayarak ayrıntılı bilgi talep edebilirsiniz.