Satın Alma Rehberi

Satın Alma Rehberi

1. Güvenilir Bir Gayrimenkul Şirketini Seçin

Türkiye’de gayrimenkul şirketlerinin çok da parlak olmayan bir itibarı vardır. Dolandırıcılık, yalan beyan, satın alımlarda ek ücret talebi, para kaybı gibi birçok olumsuz hikaye duymak mümkündür. Türkiye’de farklı dillerde hizmet veren birçok gayrimenkul firmasıyla karşılaşabilirsiniz. Alıcılar, seçtikleri emlak danışmanlarının kendini kanıtlamış, satış sürecine özen gösteren ve güvenilir bir gayrimenkul şirketine bağlı olduğuna dikkat etmelidir. Birçok dolandırıcı firmaların gelişim göstermeyen internet siteleri ve güncellenmemiş, yanıltıcı fiyatlar sunan portföyleri bu şirketlerin güvenilirliğini sorgulamaktaki ilk adım olabilir.

2. Çalıştığınız Danışmanın Profesyonelliğinden Emin Olun

Türkiye’de neredeyse her taksici, resepsiyon görevlisi, garson veya turizm acentesi çalışanının kendisi ya da bir tanıdığı sözde gayrimenkul danışmanlığı yapmaktadır. Gayrimenkul inşaatında veya satışında çalışan abileri, amcaları, bir ahbapları olabilmektedir. Gayrimenkul satışında dolandırıcılık ve yanıltıcılık yöntemleri neredeyse maksimum seviyeye ulaştı. Gelişmiş ifade teknikleri olan herkes, arkadaş canlısı yaklaşımı ve tatlı sohbetleriyle yabancıları satış teknikleri konusunda etkilese de, alıcıların büyük emeklerle edindikleri paralarını emanet edecekleri kişi konusunda seçici olması gerekir.

3. Sorun yok, sorun yok, sorun yok!

Türkiye’de yaşayan birisi, bir yabancıya 3 kez “Sorun yok” diyorsa, aslında büyük bir sorun var demektir. Bu kullanım genellikle gayrimenkulü tanıtma ve alıcıya beğendirme sürecini atlayarak parayı almak isteyen kişiler tarafından sıklıkla kullanılır. Türkçedeki karşılığı aslında “Sen bu evi satın aldıktan sonra benim sorunum olmayacak nasılsa” şeklinde çevrilebilir. Alıcılar kime güvendikleri konusunda dikkatli olmalıdır.

4. Türk Alıcıların Alım ve Satış İşlemleri Yabancı Alıcılara Kıyasla Daha Kısa Sürer

Türk vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul almak istediğinde ödeme ve tapu teslimi 2-3 gün içinde tamamlanmaktadır fakat bu süreç yabancılar için farklı gelişir. Yabancı uyruklu kişilerin, yurtdışından Türkiye’ye gelirken yanlarında getirebileceği para miktarı 10.000 € olarak sınırlandırılmıştır. Bu nedenle satın aldıkları evin parasını doğrudan ödeyemezler.

Yabancılar için en kısa tapu sicili teslim süresi;

• Keşif turu ve satış sözleşmesi 2 gün,
• Para transferi ve tapu sicili başvurusu 3 gün olmak üzere 5 iş günüdür.

Not: Yabancı alıcılar, satış sözleşmesini imzaladıktan bir gün sonra, işlemlerin tamamlanması 3 günü bulan tapu sicili prosedürünü başlatmak üzere Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğü’ne başvuru yapmalıdır. Böylece alıcılar para transferinin gerçekleşmesini beklerken tapu alım süreci de bir yandan devam edecektir.

5. Yabancı ve Türk Alıcılar İçin Komisyon Oranı

Türkiye’de satış fiyatı içinde %4’lük komisyon oranının yer alması, inşaat firmaları tarafından yabancı alıcılara yapılan satışlarda yaygın bir uygulamadır. Birçok uluslararası gayrimenkul şirketi, yabancı alıcılardan %4’lük ek komisyon ücreti talep etmemektedir. İnşaat ve gayrimenkul şirketlerinin birçoğu komisyon ücretine dair detayları internet sitelerinde yayınlamaktadır.

Bir diğer yandan, geleneksel Türk emlak sektörü bu şekilde işlememektedir. Ticaret Odası’nın bildirgesine göre gayrimenkul şirketleri alıcılardan da %2, satıcılardan da %2 oranında komisyon talep edebilir.

6. Yabancı Alıcılar Satış Sonrası Hizmetlere İhtiyaç Duyarlar

Bir yanda satış ücreti, diğer yanda tapu ile Türk vatandaşına gayrimenkul satışı yapmak oldukça kolaydır. Gayrimenkul şirketleri, Türk vatandaşlarına satış yapmaları herhangi bir uğraş gerektirmemektedir. Buna karşın yabancı alıcıların kaliteli bir satış sonrası hizmete ihtiyaç duyması muhtemeldir. Yurtdışındaki yabancılar sistemin nasıl işlediğini, işlemlerin nerede gerçekleşeceğini, fiyat politikasını, ikamet izni alma süreci gibi detayları bilmediklerinden süreçle ilgili danışmana ihtiyaç duyabilirler.

Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Türkiye’de bir gayrimenkul almaya karar verdiyseniz, Trabzon Homes olarak tüm müşterilerimize her adımda güvenilir ve kaliteli hizmet sunmaktan gurur duyarız.

• Öncelikle Türkiye’ye gelmeden bizlerle iletişime geçmeniz satın alma süreci için daha faydalı olacaktır. İlk adımda taleplerinize ve beklentilerinize uyumlu mülkler için keşif turu hazırlama amacıyla en avantajlı fiyatta en iyi kalitede gayrimenkul seçeneklerini değerlendiriyoruz. Türkiye’ye gelirken, gayrimenkul satın almak için ihtiyacınız olan tek şey pasaportunuz ve 5.000 USD veya Euro ön ödemedir.
• Keşif turunda size sunduğumuz mülkü beğendiğiniz takdirde alıcı ve satıcı arasındaki görüşülen mülk detayları, ödeme planı, tapu, anahtar teslim koşulları, tazminat ve gerekli bilgileri içeren bir satış sözleşmesi hazırlıyoruz.
• Noter bürosunda pasaportun çevirisiyle aynı gün içinde vergi numaranız hazır oluyor. Noter bürosunda talebiniz doğrultusunda sizin için tüm işlemleri tamamlamak üzere bir avukat ya da temsilciye vekalet verebilirsiniz.
• Ödemeyi yapacağınız parayı yurtdışındaki bankanızdan Türkiye’ye havale yapabilmeniz için banka hesabı açmanız konusunda size yardımcı oluyoruz.
• Tapu ve Kadastro İl Müdürlüğü’nde başvuru için gerekli olan belgeleri alıcı ve satıcılar için hazırlıyoruz. Özel olarak tapu sicili başvurularıyla ilgilenen uzmanlarımızın yardımıyla tapu süreci devam ederken, para transferiniz gerçekleşecektir. Gayrimenkulün satışını takiben ödeme ve tapu hazırlanma süreci 2-3 gün sürecektir. Bu süreç ödemenizi yaptığınız banka transferinin hızına göre değişiklik gösterebilir.

Para transferi ve tapu süreci tamamlandıktan sonra yeni iş yerinizde ya da evinizde güzel anılar biriktirmeye başlayabilirsiniz.