Tapu Devir İşlemleri

Tapu sicili, metinde bilgileri yer alan kişi veya kişilerin söz konusu gayrimenkule sahip olduğunu kanıtlayan belgedir. Satış sözleşmesinde belirtildiği üzere alıcının Tapu devri yapabilmesi için gerekli belgelerin temin edilmesi gerekmektedir. Tapu devri karmaşık bir işlem olmasa da yeterli prosedür bilgisi ve durum tespiti gerektirir.

Tapu başvurusu için alıcının Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne yapacağı başvuruda pasaportunun aslına ve çevirisi tamamlanmış bir kopyasını temin etmesi gerekmektedir. Tapu devri, Türkiye’de bu konuda tek yetki sahibi kurum olan Kadastro Müdürlüğü’nde gerçekleşmektedir. Satıcı devir için tapu belgesini alıcıya teslim etmeden önce, tüm vergiler ve devlet payı kesintileriyle birlikte son ödeme yapılmalıdır. Ödemenin ardından Kadastro Müdürlüğü’nde asıl Tapu belgesi yeminli tercüman eşliğinde devredilir. Tapu devrinin ardından alıcı, gayrimenkulün tüm haklarına sahip olur.

Yabancı alıcılar için Tapu devri süresi, yurtdışından temin edilecek paranın transfer süresine bağlı olarak 3 ile 5 gün arasında değişebilmektedir. Tapu devri sürecinde danışmanlık hizmeti sunan Trabzon Homes, devrin gerçekleştirmesinin ardından su, doğal gaz, elektrik gibi fatura abonelik başvurularında da satış sonrası servisler sunmaktadır.

SSS

S: Tapu devir işlemi için ücret ödemem gerekir mi?

C: Evet. Tapu devir işlemi sırasında alıcının ödemesi gereken masraflar şunlardır:

• Yasalara göre alıcı ve satıcı %4 tapu devir vergisini paylaşır. Fakat Türkiye’deki gelenekselleşmiş satış ilkelerine göre eğer işlemden önce üzerinde herhangi bir anlaşmaya varılmadıysa tapu devir vergisinin tamamını alıcının ödemesi beklenir.

• Gayrimenkul değerleme raporu ücreti.

• Tapu ofisi döner sermaye ücreti.

S: Çocuklar kendi adlarına tapu sahibi olabilir mi?

C: Evet, ebeveynlerin çocukları adına imza atması ile bu durum gerçekleşebilir. Gerekli olan belgeler arasına apostilli doğum belgesi de eklenmelidir.

S: Tapu devir işlemi için herhangi bir kişiye vekalet verebilir miyim yoksa vekalet verilen kişinin avukat olması şart mıdır?

C: Hayır, vekilin avukat olması şart değildir. Güvendiğiniz herhangi bir kişiye vekalet verebilirsiniz.

S: Türk vatandaşlığı amacıyla mülk satın aldığımda tapu devri sürecinde herhangi bir farklılık olur mu?

C: Normal şartlarda bir mülk satın aldığınızda mülkünüzü istediğiniz zaman satmanız mümkündür. Fakat vatandaşlık için bir mülk satın aldığınızda, mülkünüzü ilk 3 yıl boyunca satamazsınız, bu koşulun tapuda yer alması ve imzalanması gerekir.

S: İpotekli tapu ne demektir?

C: Alıcının, satıcıya borcu olduğun durumda tapu ipotek altına alınır. İpotek, satıcının alacak haklarının güvence altına alınması anlamına gelir.

S: Ben öldükten sonra satın aldığım gayrimenkule ne olacak?

C: Türkiye’de tüm gayrimenkuller yalnızca mal sahibi hayattayken değil, öldüğünde de mülkiyet hakkına tâbidir. Siz öldükten sonra eğer gayrimenkul henüz satılmadıysa gayrimenkulünüzün tüm hakları ailenize geçer.

S: Trabzon Homes tapu devir işlemi için benden herhangi bir ücret talep eder mi?

C: Hayır, Trabzon Homes ücretsiz satış sonrası servisi olarak tapunuzu almanız için size yardımcı olur ve sizden ücret talep etmez.