Yurtdışında gayrimenkul satın almanın en zorlu aşamalarından biri de satıcı ve alıcı arasında gerçekleşen tapu devir sürecidir. Özellikle sisteme aşina olmayan yabancı alıcılar için satının tüm parayı ve alıcının tapuyu nasıl teslim alacağı gibi sistemin işleyişiyle ilgili soru işaretleri oluşabilmektedir. 

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Takasbank (Takas ve Saklama Bankası) işbirliğiyle geliştirilen yeni tapu devir sistemi olan TapuTakas, para transferi ve işlemlerin oldukça çabuk ve kolay tamamlanmasını hedeflemektedir. TapuTakas sistemi, tapu devir sürecinde güvenli ödeme garantisi sunmaktadır.

TapuTakas sistemi, alıcı ve satıcı arasında bir aracı olarak çevrimiçi ortamda iki taraf için de güvenli devir süreci teminatı vermektedir. Takasbank, ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bilgi sistemi olan TAKBIS ile işbirliği içinde çalışan yeni sistem, satıcıya teslim edilecek paranın sahte olması ihtimaline karşı ödemeyi güvence altına alır. Yeni sistem satış bedelini güvence altına alırken TAKBIS de tapuyu koruma altına alır. Böylece alıcı ve satıcı arasındaki güven boşluğu TapuTakas sistemi ile doldurulur. İki tarafın da çıkarları gözetilerek geliştirilmiş sistem internet bağlantısı olan her iletişim aracı (bilgisayar, telefon, tablet vb.) ile erişilebilirliğe açılmıştır.

Adım Adım Tapu Devir Prosedürleri

Adımlara geçmeden önce, sistemin işlemesi için öncelikle satıcının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurması gerektiğini unutmayın. Sistemin detaylarını adım adım inceleyecek olursak;

İlk Adım

Satıcı tarafından, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınan E-Ödeme makbuz numarası ve kimlik bilgileri ile sistem kaydı gerçekleştirilir. Kimlik bilgilerinin sisteme eklenme işlemi alıcı tarafından da tekrar edilir. Bilgilerin sisteme işlenme süreci taputakas.com.tr'den ya da TapuTakas mobil uygulamasından (Android veya iOS) gerçekleştirilebilmektedir.

Alıcı ve satının yapması gereken eylemleri ayrı ayrı açıklayacak olursak;

Satıcı için süreç; satıcının kimliğini belirlemesiyle başlamaktadır. Satıcı eğer gerçek kişiyse kimlik numarası, yabancı bir ülkenin vatandaşı ise vergi kimlik numarası, tüzel kişi ise de vergi kimlik numarasını temin etmelidir. Bu farklı tercihler sürecin işleyişinde belirleyici olacaktır. Satıcı bireysel veya kurumsal bilgilerini, IBAN numarası ile adres bilgilerini ilgili sayfaya beyan etmelidir. Kimlik bilgilerinin işlenmesi ile beyan süreci tamamlandıktan sonra satış fiyatı ve gayrimenkulün adres bilgileri (bölge, semt, mahalle, arsa, numara ve daha fazla bilginin belirtileceği bağımsız bölüm) gibi satışla ilgili bilgiler beyan edilmelidir. Tüm gerekli bilgilerin doldurulmasından sonra değişiklikler kaydedilir. Sistem tarafından gönderilen bir onay mesajı ve TakasBank referans numarası taraflara bildirilir. Satıcı tarafından işlem sonunda referans numarası alıcıya iletilir.

Alıcı için süreç; Alıcı, TakasBank referans numarasını aldıktan sonra, satıcının yapmış olduğu tüm işlemleri kendi adına doldurur. Satıcının işlemlerinden farklı olarak, satıcı tarafından alıcıya iletilen "TVS Referans Kodu" sisteme girilmelidir.

Not: Sisteme girilen IBAN numarası, kişinin kendisine ait olmalıdır. 

İki tarafın da işlemleri eksiksiz bir şekilde yerine getirmesinin ardından beyanname aşamasına geçilir. Bu aşamada alıcı ve satıcı, tapu devir komisyon ücretini ödemeyi kabul etmektedir.

İkinci Adım

Alıcı ve satıcı sisteme giriş yapıp tüm değişiklikleri tamamladıktan sonra TakasBank ve TAKBIS tüm bilgileri kontrol edecektir. Bilgilerin uyuşması durumunda iki tarafa da komisyon ücreti transferiyle ilgili bilgileri içeren bir SMS gönderilecektir.

Üçüncü Adım

Bu aşamada alıcı tarafından satış ücretinin transferi tamamlanır. Alıcı ve satıcı tarafından TakasBank'ın TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN numaralı hesabına 70 lira olarak belirlenmiş olan komisyon ücreti ödenir. Açıklama kısmında e-ödeme makbuz no yazarak komisyon ücreti havale edilmelidir.

Not: Komisyon ücreti yalnızca, alıcı ve satıcının kayıt esnasında IBAN bilgilerini beyan ettiği hesaptan gönderilmelidir. Başka hesaptan gönderildiği taktirde ücret otomatik olarak iade edilecektir ve kişi komisyon ücretini ödememiş sayılacaktır.

Dördüncü Adım

Para transferinin tamamlanmasını takiben alıcı ve satıcı TakasBank tarafından ücretin güvenceye alındığına dair bilgi SMS'ini alacaktır. Tapu devri gerçekleşene kadar para TakasBank tarafından bloke edilir.Tapu devrinin gerçekleştirilmesiyle birlikte satıcının kayıt yaparken bildirdiği IBAN numarasına satış bedeli EFT ile gönderilir. Tüm işlemler çalışma saatleri içinde gerçekleştirilir ise 1 iş gününde tapu devri tamamlanacaktır. Aksi taktirde satıcı tüm satış bedelini bir sonraki iş gününde teslim alır.

Tapu Devir İşlemleri İçin Talep Edilen Komisyon Ücreti

Tapu devri için talep edilen komisyon ücreti, gayrimenkulün satış bedeli fark etmeksizin 2021 yılı için 70 TL olarak belirlenmiştir. Satış iptali gerçekleşse de sistemde gerçekleştirilen işlemler için talep edilen bu ücret iade edilmez.

Satışın İptali

TakasBank, tapu devir sürecinin herhangi bir aşamasında hiçbir tarafı taahhüt altına almaz. Alıcı ve satıcı, satış gerçekleşse de sözleşmeden caymakta serbesttir. Sistemin en avantajlı yönlerinden biri de alıcının satışı iptal etme talebine karşılık geri ödemenin TakasBank aracılığıyla yapılabilmesidir.

TapuTakas sisteminin Avantajları

• Teknolojik altyapı ile zamandan kazanmak ve masrafları azaltmak mümkündür.
• Herhangi bir dolandırıcılık ve hırsızlık gibi suçları güvenli sistem altyapısı ile önlemektedir. Sistem ile iki tarafın da süreci güvenli bir şekilde tamamlaması hedeflenmiştir.
• SMS bildirimleri ile her iki taraf da satış süreci hakkında bilgi sahibi olabilmektedir. Bu bildirimler ile alıcı da satıcı da her adımla ilgili haberdar edilmektedir. Çevrimiçi sistemde "Durum Sorgulama" seçeneği de bulunmaktadır.
• Satışın iptali durumunda iki tarafın da çıkarlarını korumak üzere güvence sunmaktadır: Sistem alıcının parasını güvenli bir şekilde iade etmektedir. Para transferinin gerçekleştiğinden emin olan satıcı tapu ofisine giderek tapu devri için onayını verebilmektedir.
• Satış bedeli doğrudan satıcının hesabına gönderilmeyeceği için, satıcının tapuya gelmeme ve parayı da elinde tutma riskini önler.

Trabzon Homes ® hayallerinizdeki eve sahip olmanız için sizlere satın alma sürecinin tüm aşamalarında danışmanlık hizmeti ve satış sonrası hizmetler sunmaktadır. Avantajlı fiyatları kaçırmayın, bize ulaşın!

SSS - Sıkça Sorulan Sorular

S: Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra süreç nasıl işliyor?
C:
Tapu devir işlemleri, satış sözleşmesinin ardından tüm tarafların TapuTakas sistemine kayıt yaptırmasıyla başlamaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınacak e-ödeme makbuz numarasıyle satıcı tarafından sisteme başvuru yapılmaktadır.

S: Tapu devri yaptıktan sonra paramı ne zaman alabilirim?
C:
Normal şartlarda kayıt süreci tamamlandıktan ve para transferi gerçekleştikten sonra satış bedeli güvenceye alınır. Tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından son olarak satıcının hesabına satış bedeli TakasBank tarafından gönderilir. Taraflardan herhangi biri işlemi çalışma saatleri dışında gerçekleştirmiş ise, ödeme bir sonraki iş gününde gerçekleşir.

S: Vekaletname verilmiş biri tarafından tapu devri gerçekleştirilirse, satıcı yerine vekalet verilen kişi ödemeyi teslim alabilir mi?
C:
Hayır, satıcı yerine vekaletname ile işlemleri gerçekleşen kişi parayı teslim alamaz. Para yalnızca bilgileri girilmiş olan satıcının banka hesabına gönderilir.

S: TakasBank para transferleri için güvenilir bir sistem mi?
C:
Sistem, "Durum Sorgulama" butonuyla sürecin tüm adımlarından haberdar olmanıza imkan sağlamaktadır. Bunun yanında süreçle ilgili her adım tüm taraflara e-mail ve SMS yoluyla bildirilmektedir.

S: Transfer süreci iptal edilebilir mi?
C:
Evet. Transfer süreci Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylanmadığı sürece satış tamamlanmış olsa da iptal edilebilmektedir.

S: TakasBank'a parayı hangi bankalardan gönderebilirim?
C:
Banka fark etmeksizin, parayı sisteme kaydını yapmış olduğunuz IBAN numarası üzerinden TakasBank'a gönderebilirsiniz.

S: Para transferini tek seferde mi gerçekleştirmeliyim?
C:
Hayır. Kayıt kısmında satış ücretiyle ilgili detayları düzenleyebilirsiniz. Tapu devri tüm ödeme tamamlandıktan sonra gerçekleşecektir.

S: TakasBank birden fazla satıcı veya alıcıyla çalışabilir mi?
C:
Evet. Sistem birden fazla satıcı ya da alıcıyla çalışabilmektedir. Her kişinin sisteme kayıt yaparken belirtmiş olduğu satış bedeli ödemelerle eşleşiyor olmalıdır.

S: Transfer için ödenecek bir masraf var mı?
C:
Hayır, yalnızca Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nce belirlenmiş olan tapu devir komisyon tutarını ödemeniz gerekmektedir.

S: Tarafıma gelen SMS ve mail bildirimlerinin TapuTakas'tan geldiğine nasıl emin olabilirim ve bu bildirimler güvenilir midir?
C:
Kayıt esnasında, TakasBank tarafından "Takip Onay Kodu" gönderilir. Takip Onay Kodu bulunmayan ya da hatalı mesajlara itibar edilmemelidir. Takip onay kodu hatalıysa ya da kod yok ise tapu devir talebi kabul edilmeyecektir.