KDV 
muafiyeti ile ilgili yeni düzenleme 1 Nisan 2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Yabancı yatırımcılar Türkiye'de ilk defa gayrimenkul aldıklarında KDV'den muaf olmaktadırlar. KDV muafiyeti Türkiye'de yaşamayan yabancılar, şubesi Türkiye'de olmayan yabancı kuruluşlar, yurt dışında altı aydan daha uzun süredir yaşayan Türk vatandaşları için geçerlidir.
Yabancılar, Türkiye'de gayrimenkul satın alırken %1'den %18'e kadar değişebilen oranlarda KDV ödemesine tabii tutulmaktaydı. Ancak yatırım fırsatları ile potansiyel yatırımcılarının dikkatini çekmek için %18 oranındaki katma değer vergisi (KDV) kaldırıldı.
KDV muafiyetinden kimler yararlanabilir?
• Çalışma veya ikamet izni ile yurt dışında altı aydan fazla yaşayan Türk vatandaşları
• Türkiye'de ikamet etmeyen yabancı vatandaşlar
• Türkiye'de şube ofisi olmayan veya kendi ülkelerinde kazanca sahip olmayan yabancı kuruluşlar
Not: Yurt dışında ikamet eden Türk vatandaşları, merkezi Türkiye'de bulunan kurum, kuruluş ve kuruluşlarda çalışsalar da KDV muafiyetinden yararlanamamaktadır.
Muafiyet şartları nelerdir?
• İnşaat şirketlerinden satın alınan mülklerde KDV muafiyeti geçerlidir. Muafiyet, konut veya işyeri olarak inşa edilen binaların ilk teslimatı için de geçerlidir.
• Yurt dışında yaşayan yabancı ve Türk vatandaşları, ücreti yaşadığı ülkede geçerli olan döviz kuru olarak ödemek zorundadır.
• Alıcılar bu muafiyetten yararlanmak için, mülklerini satın aldıktan sonra bir yıl süre boyunca satmamalıdır. Aksi takdirde, alıcılar KDV vergisine tabi tutulmaktadır.
Türkiye'de %1, %8 ve %18 olmak üzere üç çeşit KDV oranı vardır. Ucuz mülkler için genellikle %1 oranında, %8 ve %18 KDV ise daha pahalı mülkler için uygulanmaktadır. Antalya'daki gayrimenkuller için KDV oranları %1'dir. İstanbul'daki inşaat şirketleri mülkleri için %8 veya %18 KDV geçerlidir.
Not: Bir mülk satın almadan önce, inşaat şirketinden veya bizden KDV oranı talep edin.
Yabancılar için gerekli belgeler
• Alıcının ikamet ettiği ülke tarafından verilmiş pasaport fotokopisi veya Türk vatandaşlığı olmayanlar için Turkuaz kart fotokopisi.
• Alıcının Türkiye'de bulunmadığını belirten vergi dairesi tarafından verilen belge.
Türkiye'de şube ofisi olmayan veya kar etmeyen kuruluşlar için gerekli belgeler
• İlgili kurum merkezinin faaliyet gösterdiği ülkenin yasal yetkilileri tarafından verilen belgeler. Bu belgeler, kuruluştaki faaliyetini devam ettiğini göstermelidir ve apostil damgası bulunmalıdır.
• Kurumun merkez ofisinin Türkiye'de bulunmadığına dair vergi dairesi tarafından oluşturulan belge.
Not: Bu kurumların Türkiye'de şube ofisi olmamalıdır ve kar etmeyeceklerdir.
Döviz ile ödeme gerçekleştirecek alıcılar için gerekli evraklar
• Alıcılar, mülk satın almak için paralarını yabancı bir ülkeye ait olan bankada tutuyorlarsa, parayı Türkiye'deki herhangi bir bankaya transfer etmeleri gerekmektedir. Sonrasında ise dekont ilgili makama teslim edilmelidir.
• Alıcıların, yabancı bir banka tarafından verilmiş kredi kartı ile bir mülk satın almaları halinde, ücreti yabancı bir döviz kuru ile ödeyeceğini gösteren belgenin Türkiye'deki ilgili bankaya bildirmesi gerekmektedir.
• Alıcıların mülk satın almak için dövizlerini nakit olarak saklamaları durumunda, ilgili Gümrük İdaresi'nden yazılı bir belge almaları gerekmektedir.
Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları için gerekli belgeler
• Türkiye büyükelçiliklerinden veya konsolosluklarından alınan oturma izni, çalışma izni veya bu bilgileri doğrulayan ikamet ülkesinden alınmış belgeler.
• Çalışma ve oturma izinleri alındıktan sonra en az altı ay yurtdışında yaşadığınızı gösteren belge.
15 Ekim 2019 tarihinde güncellendi: Mülk satın alımlarında döviz transferinde sorun yaşayan ülkelerde (İran, bazı Afrika ve Avrupa Ülkeleri) KDV muafiyeti başvurusu yapılamaması sebebi ile, Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı sorunu çözmek için yasa değişikliği yaptı. Yasa değişikliğinin detayları aşağıdaki gibidir:
Bu kapsamda yapılacak döviz transferlerinde;
• Banka transferi dekontu, alıcı ve satın alınan mülk hakkında bilgi içeriyorsa veya
• Alıcı, satıcıya kendi bilgileri ve satın aldığı mülk hakkında bilgi içeren ve ayrıca bedelin alıcı adına gönderildiğini belirten bir belge gönderirse KDV muafiyeti uygulanacaktır.
Not: Her iki durumda, nakit veya banka transferi ile ödenen ücret, banka aracılığıyla satıcının hesabına aktarılmalıdır.
Yukarıda bahsi geçen tüm belgeler, mülk satışından önce uygun bir süre içinde hazırlanmalıdır.
Taahhütname
Alıcının KDV muafiyeti ile ilgili taahhütünü içeren bu belge satış ofisine gönderilmektedir. Belge satış aşamasında imzalanabilmektedir.
Türkiye'de mülk satın almayı düşünüyorsanız, KDV muafiyetinden nasıl yararlanabileceğinizi öğrenmek için lütfen bizimle iletişime geçin.
