سند الملكية هو مستند مكتوب على أنك مالك العقار. وفقًا للقسيمة المحددة في اتفاقية البيع، يجب تقديم المستندات للحصول على سند الملكية (الطابو باللغة التركية). هذه الصفقة ليست معقدة ولكنها تتطلب معرفة كافية والعناية الواجبة.
.jpg "نقل سند الملكية")
للتقدم بطلب للحصول على الطابو، يجب على المشتري أن يحضر شخصيًا إلى مكتب السجل العقاري وأن يحمل جواز السفر الأصلي وترجمة جواز السفر. مكتب المساحة هو السلطة الوحيدة المخولة في تركيا، والتي يمكنها تسليم أو نقل الطابو. قبل أن يسلم البائع الطابو إلى المشتري، يجب دفع الدفعة النهائية للعقارات ودفع جميع الضرائب ورسوم الدولة. بعد ذلك، يلتقي البائع والمشتري في مكتب السجل العقاري في الوقت المحدد، حيث يتم النقل الرسمي للطابو بحضور مترجم محلف. تعني مسألة الطابو أن المشتري أصبح مالكًا كاملاً للعقار.
بعد تحويل الأموال من الحسابات الأجنبية، يستغرق نقل سند الملكية للمشترين الدوليين عمومًا حوالي 3 إلى 5 أيام. بعد التوقيع على سندات الملكية، ستساعدك طرابزون هومز في ترتيب نقل اشتراكات المرافق مثل المياه والغاز والكهرباء من المشتري السابق إلى أسماءك.
أسئلة مكررة
س: هل يجب علي دفع أي تكلفة لنقل سند الملكية؟
ج: نعم. أثناء نقل سند الملكية، سيدفع المشتري النفقات التالية؛
- وفقاً للقانون، يتم دفع 4٪ من ضريبة سند الملكية على أنها مشتركة بين المشتري والبائع. ومع ذلك، إذا لم يكن هناك اتفاق مبكر بشأن مرحلة الدفع هذه، فمن المتوقع أن يدفع المشتري جميع ضرائب النقل وفقًا للجمارك التركية.
- رسوم تقرير التقييم
- تعميم مكتب سند الملكية (الطابو)
س: هل يمكن للأطفال الحصول على سند ملكية على أسمائهم؟
ج: نعم. في هذا الحادث، يجب على الوالدين التوقيع على الوثيقة لأطفالهم. بالإضافة إلى ذلك، شهادة الميلاد مع أبوستيل للطفل هي الوثيقة المطلوبة لهذه العملية.
س: هل يمكنني اختيار وكيل لنقل سند الملكية، أم يجب على المحامين فقط القيام بذلك نيابة عني؟
ج: نعم. يمكنك منح توكيل رسمي لمن تثق به، وليس فقط المحامين أو كاتبو العدل.
س: هل تختلف عملية نقل سند الملكية إذا كان هناك الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟
ج: في العادة يمكنك بيع عقارك متى شئت في تركيا. ولكن إذا حصلت على الجنسية عن طريق شراء عقار، فلا يمكنك بيع نفس العقار لأي شخص أول 3 سنوات وفقًا للقانون. لذلك يجب كتابة هذا الالتزام في سند الملكية المراد توقيعه.
س: ما معنى سند الملكية مع الرهان؟
ج: إذا كان المشتري عليه دين للبائع، تدخل الرهن في العملية. تؤمن Hypothec استحقاق البائع بفضل تأكيدها.
س: ماذا يحدث لعقاري في حالة الوفاة؟
ج: أنت لا تملك عقارًا لفترة من الزمن فقط، فهناك حقوق التملك الحر في تركيا. ما لم تقرر بيعه، ستحتفظ أنت وعائلتك بحق ملكيتك في العقارات الخاصة بك. بعد وفاتك، سيتم نقل حقوق الملكية الخاصة بك مباشرة إلى أفراد عائلتك.
س: هل تقوم طرابزون هومز بتحصيل رسوم مني مقابل خدمة تحويل سند الملكية؟
ج: لا. تساعدك طرابزون هومز في عملية نقل سند الملكية الخاص بك كخدمة مجانية لما بعد البيع.
