تقرير التقييم هو وثيقة إلزامية على كل عملية بيع عقارات دولية قبل نقل سند الملكية منذ 15/02/2019، وقريبًا كل عملية بيع في تركيا. تريد الحكومة أن يصل الأجانب إلى السعر المناسب أثناء شراء العقارات في تركيا وتواصل اتخاذ خطوات في هذا الاتجاه.
يتم إعداد الوثيقة المطلوبة من قبل اثنين من المثمنين المعتمدين والمعتمدين من SPK (مجلس أسواق رأس المال في تركيا). يقوم أحدهم بفحص المخططات وتفاصيل سجل البلدية ومكتب صك الملكية (الطابو). يزورون العقار لفحص جميع تفاصيل العقارات وللتأكد من أن العقارات المشتراة على الورق هي نفسها. يقوم المفتش بالتحقق من صحة قياسات أسعار العقارات والتسجيل. كلهم خبراء تقييم محلفون.
تهدف الحكومة إلى بيع العقار بقيمته السوقية الحقيقية بدلاً من الاعتماد على إقرار البائع. في السابق، كان على البائع أن يحظى بفرصة بيع عقار بسعر أقل لدفع ضريبة نقل أقل. وبالتالي، يتم استخدام تقدير التقييم كمقياس ملكية لحساب الضرائب أيضًا.
الطرق المختلفة لتقرير التقييم العقاري
يجب أن تتأكد من قيمة العقار الذي تنوي شرائه إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا. هناك أنواع مختلفة من تقارير التقييم مثل التقييم العقاري وتقييم المشروع مع دراسة الجدوى.
يتضمن تقرير التقييم العقاري المعلومات التالية:
• تفاصيل سندات الملكية،
• معلومات الموقع حول المخطط والمكان،
• صور حقيقية للعقار،
• أسعار العقارات المماثلة في المنطقة،
• قيمة العقار التقريبية،
• تحليل السجل البلدي والسجل العقاري والمديرية العامة للسجل العقاري لإظهار حالة الديون والتحقق من الوضع الفني للعقار.
يمكن أن يحتوي تقرير التقييم على المزيد من المتطلبات والشروط وفقًا لخصائص العقار وطلب السوق. اعتمادًا على مؤهلات العقار، يقوم خبراء التقييم عادةً بإعداد تقارير التقييم بأحد الأساليب الثلاثة المختلفة:
• مقارنة العقار مع العقارات ذات الصلة
• الدخل المحتمل من خلال النظر في تدفق الدخل الصافي
• مصاريف إعادة بناء نفس العقار في ظل الظروف الاقتصادية الحالية
تقارير تقييم العقارات في تركيا
تعمل طرابزون هومز مع خبراء مستقلين في التقييم المقبول من SPK. تمت الموافقة على هؤلاء الخبراء لتقييم المشاريع وعملية تقييم العقارات في تركيا.
SPK تعني مجلس سوق رأس المال - الهيئة التنظيمية المالية والمصرفية الرئيسية في تركيا، والذي يحمل اسم "Sermaye Piyasası Kurulu" باللغة التركية. نطلق عليهم اسم "خبراء SPK المعتمدين"، وهم الأفراد المتخصصون في مجلس سوق رأس المال في تركيا.
خبراء SPK المعتمدون مؤهلون ومرخصون لإعداد بعض أنواع التقارير على النحو التالي؛
• تقييم شقة أو فيلا أو منزل،
• التطورات التجارية مثل المباني التجارية والفنادق والمكاتب والمتاجر والمحلات التجارية وتقييم مراكز التسوق،
• الأراضي الزراعية، قطع الأراضي وتقيميها،
• تقييم التحول الحضري (Kentsel Dönüşüm Değerleme) ،
• تقييم المناجم ومحطات الوقود،
• التقييم البحري والسفن واليخوت وتقييم الطائرات والطائرات.
• تقييم العلامات التجارية،
• تقييم الشعار التجاري (علامة تجارية)،
• تقييم الشركة.
تقارير الجدوى الاقتصادية في تركيا
كما تستخدم تقارير التقييم الصالحة للممتلكات الحالية لمشاريع البناء المستقبلية. من خلال هذا التقرير، يمكنك معرفة كيف يمكنك تحقيق أقصى ربح من الإنشاءات الجديدة.
بفضل تقرير الجدوى، ينمو مشروعك بشكل أكثر إنتاجية إذا كان لديك أي فكرة إنشاء لبنائه. في تركيا، يتم إعداد تقرير التقييم من قبل خبراء عقاريين من أجل دراسة الجدوى.
يحتوي تقرير الجدوى على المعلومات التالية:
• تحليل مالي،
• التدفق النقدي لنفقات المشروع،
• تدفق دخل المشروع،
• العناية القانونية الواجبة،
• الأذونات و البدلات القانونية،
• حقوق الملكية،
• تصاريح البناء
سيساعدك تقييم المشروع على فهم أن خطة البناء الخاصة بك قابلة للتحقيق أم لا. قد تحتاج إلى تقرير جدوى لخيارات مشروعك الاستثماري أدناه:
• استثمارات الأراضي،
• الاستثمارات الفندقية،
• الاستثمارات التجارية ومراكز التسوق،
• استثمارات التنمية السكنية والإسكانية،
• الاستثمارات الزراعية مع تحليل المحاصيل والحصاد،
• الاستثمارات الصناعية.
على سبيل المثال، ستقوم ببناء مشروع فندق أو شراء فندق في تركيا. عندما طلبت تقرير جدوى المشروع سوف تتلقى التفاصيل التالية:
• تقييم سعر الأرض، والموقع على الخريطة ومعلومات الموقع، ومعلومات سند الملكية،
• فحص حالة الديون، وضوابط الحالة الفنية في البلدية والمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري،
• تكاليف البناء والتشغيل،
• التقرير المالي الذي يتضمن تدفق الدخل والمصروفات.
• المشورة لتحقيق الاستثمار الأكثر جدوى والمشاريع البديلة
فترات تسليم تقرير التقييم في تركيا
نتعاون مع شركات تقييم العقارات المعتمدة في مناطق خدمتنا في تركيا. كخدمة مبيعات لدينا، سنساعدك على ترتيب تقرير التقييم في غضون يومين عند شرائك عقار معنا.
يتم إعداد الوثيقة بشكل عام لمدة 3 أيام عمل في المدن الكبرى في تركيا. ولكن قد يستغرق الأمر 3 أيام أخرى (إجمالي 6 أيام) لتلقي التقرير في مدن أخرى. بصرف النظر عن خيارات الاستثمار الأخرى، يستغرق تقرير تقييم الفندق ما يصل إلى 15 يومًا حسب المنطقة. لا تتردد في أن تطلب منا وقت تسليم التقرير لتقارير أخرى مثل تقييم المشروع وتقرير الجدوى، وتقييم الشركة، وتقييم علامة العلامة التجارية، وتقييم أسعار الأراضي، وما إلى ذلك. قد تستغرق هذه الأنواع من تقارير المشاريع التجارية من أسبوعين إلى شهر واحد.
أسئلة مكررة
س: لماذا يجب أن أتقدم بطلب تقرير التقييم العقاري؟
ج: إذا كنت تنوي شراء عقار في تركيا بصفتك أجنبيًا، فيجب عليك التقدم إلى التقرير لأنه ممنوع شراء عقار بدون تقرير التقييم.
س: كم يجب أن أدفع مقابل التقرير؟
ج: اعتمادًا على مدينة العقار وخصائصه، فإن تكلفة تقرير التقييم الذي تم التحقق منه قابلة للتغيير. لمعرفة المزيد من التفاصيل حول التكاليف، راجع صفحة النفقات المعدلة.
س: كم يجب أن أدفع كرسوم خدمة لدعمك للحصول على التقرير؟
ج: صفر! لا نقبل أي رسوم، فهذه خدمة مجانية لعملائنا.
س: كم من الوقت سيستغرق إعداد تقرير التقييم؟
ج: عندما تطلب تقرير التقييم، يتم فحص العقار والتحقق منه بكل التفاصيل من قبل الخبراء. يلتقطون الصور ويتحكمون في التسجيل في مكتب الطابو ويتحققون من الخطط المسجلة في البلدية، وفي النهاية يجمعون أسعار المقارنة. يتم إعداد الوثيقة في غضون يومين.
س: كم من الوقت يمكنني استخدام التقرير؟
ج: مكتب الطابو لا يفضل أن يكون أقدم من 3 أشهر وفقًا لقانون الملكية. إذا تجاوزت فترة صلاحية التقرير الحد الزمني، فسنساعد عملائنا على تجديده بعد 3 أشهر كخدمة مجانية.
س: ماذا يحدث إذا كانت قيمة العقار في التقرير مختلفة عن القيمة التي اشتريتها؟
ج: منذ إعلان جميع التعديلات الجديدة المتعلقة بتقرير شراء وتقييم العقارات من قبل الرئاسة اعتبارًا من 5.2.2019، تم إنشاء قسم التثمين العقاري تحت SPK. عملية تقرير التقييم وأسعاره جديدة جدًا في تركيا؛ نحن في المرحلة المبكرة جدًا من هذه العملية. لذلك، ليس لدينا قاعدة بيانات واسعة حتى الآن، قد تتغير دقة التقرير حوالي 20 %.
س: كيف يمكنني العثور على خبير معتمد من SPK؟
ج: إذا قمت بشراء عقار من خلال طرابزون هومز، فإننا نرتب بشكل مباشر خبير خدمة سريع وموثوق.
س: ماذا يعني SPK؟
ج: تقوم SPK بتقصير مجلس سوق رأس المال الذي يعني "Sermaye Piyasası Kurulu" باللغة التركية. إنها السلطة الرئيسية لتنظيم التمويل و تداول الأسهم و البنوك في تركيا.
