تكاليف شراء العقارات في تركيا
سيسعد المشترون بمعرفة أن النفقات عند شراء عقار في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأخرى. ومع ذلك، فإن معرفة المبلغ الإضافي الذي ستدفعه بالضبط يجعل العملية أكثر سلاسة، لذلك قمنا بإدراج التكاليف المتوقعة أدناه. الأسعار محددة بالليرة التركية وهي إرشادات تقريبية. عندما تسأل عن أي عقار معين للبيع، فإننا نعد خطة دفع مفصلة، حتى تعرف بالضبط ما يجب دفعه ومتى.
تقرير التقييم العقاري
تقرير التقييم هو مستند أساسي وإلزامي يوضح قيمة العقار قبل نقل سند الملكية في المبيعات التي تتم للأجانب. تبلغ تكلفة تقرير التقييم المصادق عليه من SPK حوالي 6000 ليرة تركية. تتغير هذه التكلفة حسب المتر المربع وخصائص العقار. يدفع المشترون هذه الرسوم مباشرة إلى خبير SPK المعتمد. يستمر وقت الانتهاء من تقرير التقييم في غضون 2-3 أيام.
سند الملكية
تتقاضى إدارة السجل العقاري والسجل.jpg "تكاليف الشراء")
العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 4٪ من قيمة العقار وقت التوقيع على سند الملكية الخاص بك. في تركيا، تلتزم قيم العقارات المعلنة بأقواس أسعار المجالس المحلية، وغالبًا ما تكون أقل من سعر البيع. تتقاضى إدارة السجل العقاري ومديرية السجل العقاري أيضًا رسوم معالجة لمرة واحدة - Döner Sermaye Harcı تبلغ 1300 - 3730 ليرة تركية و Tapu Kadastro Harcı بقيمة 598.25 ليرة تركية.
رسوم الوكيل
وفقًا للقانون، تبلغ رسوم الوكيل العقاري 2٪ 
+ ضريبة القيمة المضافة من سعر البيع ويتم تحميل هذا السعر على المشتري. نظرًا لأن بعض البائعين يفترضون رسوم الباحث لجعل محافظهم العقارية أكثر جاذبية، فإن عمولة المشتري لا تظهر في العديد من عقاراتنا.
عند التحقق من العقارات المعروضة للبيع على موقعنا، تُظهر بعض العقارات أن رسوم الوكالة العقارية مشمولة، وبعض العقارات تُظهر 2٪ رسوم الوكالة العقارية مطلوبة. يعتمد كليا على اختيار بائع العقار.
رسوم المترجم والتوكيل
في وقت التوقيع على سندات الملكية الخاصة بك، ست
حتاج إلى مترجم معتمد ومحلف. تختلف أتعاب المترجم والتوكيل حسب اللغة وطول المحتوى. يبلغ متوسط رسوم المترجم المحلف حوالي 1000ليرة تركية، وتتراوح رسوم التوكيل بين 1500ليرة تركية إلى 2000ليرة تركية.
تكاليف الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي
تختلف رسوم الاشتراك في الكهرباء والمياه في طرابزون من منطقة إلى أخرى.
اشتراك الكهرباء
تبلغ رسوم الاشتراك الأولى (رسوم التسجيل ورسوم عداد الكهرباء ورسوم الإيداع) حوالي 500 ليرة تركية.
اشتراك الماء
تبلغ رسوم الاشتراك الأولى (رسوم التسجيل ورسوم عداد المياه ورسوم الإيداع) حوالي 1300-1600 ليرة تركية.
اشتراك الغاز الطبيعي؛
تبلغ رسوم الاشتراك الأولى (رسوم التسجيل ورسوم عداد الغاز الطبيعي ورسوم الإيداع) حوالي 3000ليرة تركية.
يرجى ملاحظة أنه لتقديم طلب الاشتراكات، يجب أن يكون لديك تصريح إقامة تركي.
تأمين العقارات (DASK)
بموجب القانون، يجب أن يكون لكل منزل "DEPREM SIGORTASI" وهو تأمين ضد الزلازل. مبلغ التأمين على العقارات يعتمد على حجم عقاراتك. تبلغ قيمة البوليصة السنوية لتأمين العقارات 120 ليرة تركية على الأكثر، اعتمادًا على شركة التأمين المستخدمة. تشمل تكاليف التأمين المضافة وليس القانونية الحريق والسرقة والأضرار والمحتويات.
ضريبة الملكية السنوية
يجب أن يدفع كل منزل ضريبة ملكية سنوية تبلغ 0.2٪ في البلديات الحضرية و 0،1٪ في المناطق غير الحضرية. تدفع العقارات التجارية 0.4٪ في المناطق الحضرية و 0.2٪ في المناطق غير الحضرية. عند التوقيع على سندات الملكية، يجب على البائع التأكد من عدم وجود ديون ضريبية على العقارات.
رسوم خدمة المحامي
تبلغ تكلفة الخدمة القانونية للمحامين 2.500 دولار أمريكي + 18٪ ضريبة
القيمة المضافة. يرجى طلب تفاصيل عملية الشراء الخاصة بقضيتك والكيانات القانونية. إذا طلبت، فقد ننصحك بالعديد من المحامين المستقلين.
التكاليف الأخرى المتعلقة بنقل سند الملكية
هناك العديد من التكاليف الصغيرة لجمع المستندات والضرائب المطلوبة. ترجمة جواز السفر في كاتب العدل، وتكاليف المترجم المحلف في كاتب العدل، وإعطاء التوكيل الرسمي (أو رسوم المترجم المحلف في حالة التوقيع)، والمستندات التي تستعد للحصول على الرقم الضريبي، والمستندات الخاصة بفتح حساب مصرفي، والصور، وضريبة السجل العقاري عند الطلب، وغيرها من المصاريف من أجل الحصول على سند الملكية (الطابو). تستلم شركة طرابزون هومز 3.000 ليرة تركية لجميع التكاليف المذكورة أعلاه قبل تقديم الطلب.
توضح هذه المقالة تفاصيل نفقات الشراء عند شراء عقار في تركيا، لكن مقالتنا حول تكلفة المعيشة تتيح لك معرفة مقدار الميزانية المخصصة للبقالة الشهرية وتكاليف التشغيل. نحن متواجدون أيضًا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو عن طريق زيارة أحد مكاتبنا إذا كنت تريد التحدث إلى مندوب مبيعات محلي حول الاستثمار في سوق العقارات التركي.
