شراء عقار في تركيا خطوة بخطوة

هل تبحث عن سبب للعيش في تركيا؟ إذا سبق لك أن رأيت تركيا، فأنت تعلم أنه يمكن الإجابة على هذا السؤال بعدة طرق، كل منها افضل من غيرها، ولكن دعنا نحاول تلخيصه في عناوين قليلة؛

فرصة للاستمتاع بأربعة مواسم في نفس الوقت: في تركيا، بينما يمكنك الاستمتاع بالمياه الدافئة بالقرب من الشاطئ، يذهب الناس للتزلج في إرجييس أو الاستمتاع بجمال الربيع الطبيعي في هضاب ريزي في نفس الوقت! كم عدد الدول الأخرى التي يمكن أن تقدم ذلك؟

الجمال الطبيعي: هل تريد شواطئ جميلة؟ حتى كليوباترا فضلت الشواطئ الرملية في جنوب تركيا. هل تريد الاستمتاع بالطبيعة؟ دعنا نذهب إلى منطقة البحر الأسود، حيث يلتقي الأخضر والأزرق. استمتع بالغابة التي تمتد لأبعد مدى يمكن للعين أن تراه، بينما تتنفس أنقى هواء يمكنك تخيله. إذا كنت تريد مكانًا هادئًا بعض الشيء، يمكنك دائمًا الذهاب والاستمتاع بالمباني البيضاء التي تقع أسفل التلال فوق بودروم، وتشرف على البحر. أثناء اكتشاف تركيا، ستكتشف أيضًا المصور بداخلك بفضل المناظر الخلابة في جميع أنحاء البلاد.

تكاليف معيشية منخفضة: تقدم تركيا تكاليف معيشية أقل مقارنة بمعظم الدول الأوروبية. بفضل معدلات التضخم، تعد تركيا واحدة من أفضل دول العالم للأجانب.

الثقافة والتاريخ: الإمبراطورية الرومانية والإمبراطورية البيزنطية وسلالة السلجوق والإمبراطورية العثمانية ليست سوى أمثلة قليلة على تلك الأراضي. يمكنك العثور على المساجد والكنائس والمباني التاريخية والمواقع في كل ركن من أركان البلاد التي يعود تاريخها إلى قرون. أيضًا، يمكن العثور على أنماط حياة وثقافات طهي مختلفة في جميع أنحاء تركيا، مما يدعوك للاكتشاف.

إمكانات استثمارية عالية: كأكبر 19 اقتصادًا في العالم، تقدم تركيا فرصًا استثمارية مذهلة. سندات الملكية هي ملكية حرة، وبالتالي فإن الملكية تعود إلى من اشترى العقار بشكل قانوني. العائد على أسعار العقارات أفضل بكثير من معظم الدول الأوروبية. تركيا دولة نامية باستمرار، لذا يمكنك الاختيار من بين العديد من خيارات الاستثمار المختلفة، فالعقارات هي الفرع الأول فقط.

كما ترى، هناك العديد من الأسباب لبدء حياتك الجديدة في تركيا.

لقد أحببت تركيا كمكان لقضاء الإجازة، يمكنك الآن بدء حياتك الجديدة بسهولة عن طريق شراء عقار بمجرد اكتشاف مدى سهولة وأمان وسرعة العملية في تركيا. لنبدأ.

هناك 5 خطوات سهلة عند شراء عقار في تركيا:

1. تحديد قائمة الرغبات والمعايير الخاصة بك

بعد اتخاذ قرار شراء عقار، فإن الخطوة الأولى هي تحديد أهم النقاط من خلال الإجابة على هذه الأسئلة الأربعة البسيطة:

• ما هو هدف الشراء؟: هل تبحث عن منزل عائلي تعيش بسلام مع أسرتك أو أكثر من منزل لقضاء العطلات؟ قد ترغب في الحصول على دخل من استثمارك أيضًا؟ يمكن أن تساعدك هذه الأسئلة في تضييق نطاق متطلباتك.

• أين أريد العيش؟: بعد تحديد الغرض من الشراء، يمكنك أن تسأل نفسك هذا السؤال. إذا كنت تبحث عن عقار استثماري، فيجب أن يكون في منطقة تكتسب قيمة. إذا كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات، فأنت تريد أن يكون قريبًا من الشاطئ وفي منطقة إجازة. تحتاج المنطقة التي ستعيش فيها إلى تلبية متطلبات تفضيلاتك.

• ما مقدار الميزانية التي أخطط لاستثمارها في عقاري؟: يعد اختيار العقار المناسب لميزانيتك أحد أهم خطوات شراء العقارات. النظر في التكاليف الإضافية التي تأتي بعد الشراء مثل نقل سند الملكية وتوثيق المعاملات قبل شراء العقارات. يمكنك زيارة صفحة التكاليف لدينا لمزيد من المعلومات.

لحسن الحظ، فإن الحصول على الدعم المالي في تركيا سهل للغاية. يمكنك عمل خطط دفع مع شركات المقاولات أو الرهون العقارية. لمزيد من المعلومات حول الرهون العقارية، يمكنك مشاهدة دليلنا يشرح عملية الرهن العقاري، أو يمكنك التعرف على تقنية العلامة التجارية الجديدة لدينا والمعروفة باسم تيلي الرهن العقاري (TeleMortgage).

تتمتع البنوك التركية العامة والخاصة بمهارة عالية في تلبية احتياجات المشترين في تركيا. التحويلات المالية من الخارج، ودفع الفواتير، والرهون العقارية، والمعاشات التقاعدية، والمدخرات عالية العائد، ليست سوى عدد قليل منها. بالطبع، قبل أي معاملة مع أحد البنوك، تحتاج إلى رقم تعريف ضريبي و حساب مصرفي.

• ما هي الميزات التي أريدها في عقاري؟: يمكن تحويل هذا السؤال إلى "كيف تريد أن تعيش؟" اخيار العقار يعتمد على تفضيلاتك. هل تريد ميزات المنزل الذكي؟ أو ربما تريد حديقة خاصة؟ ربما مسبح في مجمع آمن؟ تتغير الميزات وفقًا لأسلوب حياتك وأهدافك.

2. العمل مع وكالة العقارات

بافتراض أنها ستكون المرة الأولى التي تشتري فيها عقارًا في تركيا، فمن الضروري العمل مع وكالة عقارات محترفة. لا أحد يستطيع أن يعرف السوق المحلي مثل وكيل العقارات. يمكن أن يوفر لك المال والوقت مع المعرفة والخبرة في عملية شراء العقارات. لذلك، من المهم جدًا استخدام خدمة استشارية عقارية احترافية.

3. جولة مشاهدة

أنت تعرف ما تريده في العقار وتختار بعض الخيارات لتراها مع وكيلك العقاري. حان الوقت الآن للقيام بجولة مشاهدة. يمكنك توفير جولات مشاهدة من خلال القنوات عبر الإنترنت باستخدام خدمة تيلي بروبرتي (TeleProperty) الخاصة بنا. تأكد من أنه يمكنك طرح كل سؤال والتقاط صور للسمات الإيجابية للعقارات وتدوين الملاحظات حتى لا تنسى العقارات بعد ذلك. عند مقارنة العقارات البديلة، يمكنك استخدام هذه الملاحظات لعدم فقد أي تفاصيل ويمكنك مراجعة التفاصيل وقتما تشاء. إذا لم تكن متأكدًا من أي عقار، فاستشر وكيلك العقاري للحصول على نظرة ثاقبة بديلة.

4. الموافقة على الشروط وإعداد عقد البيع

عندما تجد العقار المناسب، فقد حان الوقت للتفاوض. هذه ميزة أخرى لاستخدام وكيل عقارات محترف لأنه يستطيع رفع حاجز اللغة ومساعدتك في التفاوض للحصول على أسعار أفضل. السبب الرئيسي للاتفاق على الشروط هو تحقيق أفضل النتائج لكلا الطرفين بشروط مثل التسليم وتواريخ التحويل وجدول الدفع. يمكن لوكالتك المهنية إبرام عقد مبيعات في هذه الخطوة، مع تسجيل الشروط المتفق عليها.

خلال هذه المرحلة، تأكد من إضافة أي دفعة مقدمة قمت بها إلى عقد البيع.

5. إجراء المعاملات

بعد الاتفاق على الشروط حان وقت الدفع. أنت بحاجة إلى رقم ضريبي مع جواز سفرك وتحتاج إلى فتح حساب مصرفي قبل إرسال الأموال. بعد إرسال الأموال إلى البائع، اجمع المستندات اللازمة - يمكنك العثور على معلومات مفصلة حول المستندات الضرورية من هنا - والتقدم بطلب للحصول على معاملة سند ملكية. إذا كنت مشتري من الخارج، فقد ترغب في أن تأخذ في الاعتبار أن نقل موجز الملكية يتم في غضون 2-3 بعد تقديم الطلب. أثناء مرحلة نقل سند الملكية، تأكد من إحضار مترجم محلف لأنه يتطلب واحدًا أثناء عملية النقل. بعد توقيع الطرفين على صفقة سند الملكية، أصبح لديك الآن عقار في تركيا!

من السهل متابعة المعاملات بمجرد أن تتعرف على كيفية معالجتها. كل ما تبقى لتفعله هو الاستمتاع بحياتك الجديدة في تركيا!

أسئلة مكررة

س: كيف أجد منزل أحلامي؟
ج: إذا كانت لديك قائمة بالميزات التي تبحث عنها، فإن الخطوة التالية هي العثور على وكيل عقارات. يجب عليك تقييم خيارات الوكيل قبل اتخاذ القرار وفقًا للاحتراف والتجارب السابقة والتأكيد على القدرات لأن الوكيل يجب أن يفهم توقعاتك. بمجرد اتصالك أنت ووكيلك بشكل واضح، سيرشدك وكيلك بسهولة إلى عقار أحلامك.

س: كم عدد العقارات التي يجب أن أشاهدها أثناء جولة المشاهدة؟
ج: ثلاث أو أربع عقارات جيدة ليوم المشاهدة. قد لا تساعدك الخيارات الأقل في العثور على الخيار الذي تريده، في حين أن المزيد من الخيارات قد تربكك في وقت فحص خياراتك.

س: كيف يمكنني التأكد من أن العقار الذي اشتريته ليس به مشاكل؟
ج: يمكن أن يكون التحقق من تقرير التقييم بداية جيدة. إذا كان العقار خاليًا من الديون، يتم تقديم جميع شهادات البناء والسكن وكانت الحالة المادية للعقار جيدة، فهذا يعني أنك تشتري عقارًا بدون مشاكل.

س: هل الإجراءات القانونية طويلة الأمد ومعقدة؟
ج: الإجراءات القانونية لشراء عقار في تركيا ليست معقدة في تركيا عند مقارنتها بمعظم الدول. إذا كنت قد قمت بالفعل بتحويل أموالك إلى تركيا، فيمكنك الحصول على سند الملكية في غضون أربعة أيام عمل بعد اختيار العقار.

س: ما هو مثال الوكيل العقاري الجيد؟
ج: يجب أن يكون الوكيل العقاري الجيد محترفًا وذو خبرة. إلى جانب ذلك، يجب أن يكون وكيلك مهتمًا ومتفهمًا. يجب أن يكون لديك تواصل واضح وتفهم مع بعضكما البعض. من المفترض أن يساعدك الوكيل العقاري ويرشدك أثناء عملية الشراء. لا ينبغي أن يكون "موجهًا نحو البيع"، بل يجب أن يهتم بك وتوقعاتك ومدخراتك بدلاً من ذلك. يعرف المحترفون: يأتي نجاح المبيعات تلقائيًا عندما يتم العمل بشكل مناسب.

س: هل يمكن للجميع شراء عقار في تركيا؟
ج: نعم، يُسمح للجميع من أي دولة، باستثناء الدول غير المعترف بها سياسيًا، بشراء عقارات في تركيا.

س: هل يمكن شراء عقار في تركيا عن بعد؟
ج: نعم. بفضل خدمة تيلي بروبرتي (TeleProperty) الخاصة بنا، يمكنك شراء عقارات في تركيا عن بُعد. يمكنك الاتصال بنا مباشرة لحجز جولة المشاهدة عبر الإنترنت.

س: ما مقدار مبلغ الإيداع المناسب أثناء توقيع العقد؟
ج: دفع 10٪ من سعر الشراء كوديعة أمر مناسب. هذا يدل على أنك مشتري جاد وتحترم الشروط المتفق عليها أثناء التفاوض.

س: هل من المفيد توكيل محام لشراء عقار في تركيا؟
ج: ليس في كل الأحوال. إذا كنت تتعامل مع وكيل عقارات محترف، فسيساعدك وكيلك في حماية حقوقك وإتمام الصفقات بنجاح. ومع ذلك، إذا كنت لا تشعر بالراحة أثناء شراء عقار في بلد أجنبي، فقد تفضل الاستعانة بمحام
لمتابعة العملية نيابة عنك.
س: كم سأدفع سنويًا مقابل العقارات الخاصة بي؟
ج: يمكن أن تتغير الضرائب السنوية للممتلكات بناءً على الموقع؛

س: لماذا يجب علي التعامل مع طرابزون هومز أثناء شراء عقار؟
ج: تضمن طرابزون هومز إسعاد العملاء بنسبة 100٪ و "من دون فشل". لدينا أفضل ضمان للسعر مما يعني أنك لن تجد سعرًا هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة إذا اشتريت عقارًا؟أرخص في أي مكان آخر غير سعرنا لنفس العقار.

مزيد من المعلومات

إذا كان لديك المزيد من الأسئلة حول العملية الموضحة أعلاه، فتفضل بزيارة صفحة ويكي العقارات الخاصة بنا. أو اتصل بمندوب المبيعات لدينا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو أحد مكاتبنا المحلية.