دليل الشراء
دليل شامل لشراء العقارات في تركيا. تعرف على كيفية شراء عقار خطوة بخطوة و استعد لاستكشاف عالم العقارات في تركيا.
قم بتحميل الدليل الإلكتروني المجاني الآن عن طريق ملء هذه الإستمارة القصيرة.
1. اختر وكالة عقارات قائمة
نظرًا لأن الشركات العقارية تتمتع بسمعة منخفضة في الغالب في تركيا، فمن الشائع سماع قصص مختلفة بما في ذلك الاحتيال، والكذب، ونفقات الشراء، والتكاليف الإضافية، وخسارة الأموال، وما إلى ذلك. هناك الآلاف من الوكالات العقارية في تركيا تقدم عقارات في العديد من المجالات المختلفة اللغات. يجب على المشترين التفكير فيما إذا كانت الشركة التي يعملون معها هي إحدى الشركات الراسخة وقد أعدت جيدًا للمبيعات الأجنبية. معظم المواقع الإلكترونية لشركات الاحتيال قديمة، ولا يتم تحديث قوائم العقارات، ولها أسعار خاطئة.
2. اختر المحترفين
كل سائق سيارة أجرة أو موظف استقبال أو نادل أو عامل وكالة سياحة هو أو يعرف ما يسمى بوكيل العقارات في تركيا. يزعمون أن لديهم أخًا أو صديقًا أو عمًا يقوم ببناء/بيع شقق. وصلت الأساليب الاحتيالية عن طريق بيع العقارات إلى الحد الأقصى من الإمكانات تقريبًا. قد يرحب الأشخاص ذوو تقنيات التعبير المتقدمة بالغرباء من خلال كونهم ودودين ومتحدثين بلطف، لكن يجب أن يكون المشترين انتقائيين بشأن من سيستثمرون أموالهم اليه.
3. لا مشكلة، لا مشكلة، لا مشكلة!
إذا أخبر شخص ما في تركيا شخصًا غريبًا من مدينة أو دولة أخرى 3 مرات، "لا مشكلة"، فهذا يعني أن هناك مشكلة كبيرة. يتم استخدامها في الغالب من قبل الأشخاص الذين يرغبون في تخطي مرحلة استكشاف شراء العقارات والوصول إلى نقطة أخذ الأموال من المشتري. هذا يعني باللغة التركية. "شراء هذه الشقة، لن تكون مشكلتي بعد الآن". يجب على المشترين توخي الحذر مع الأشخاص للثقة بهم.
4. المشترون الأتراك يشترون بشكل أسرع من الأجانب
عندما يقرر شخص تركي شراء عقار، يتم الدفع وتسليم الطابو في غضون 2-3 أيام. لا يعمل مع الأجانب بنفس الطريقة. نظرًا لأن الأجانب يأتون إلى هنا 
بأموال محدودة (يقتصر جلب الأموال النقدية إلى البلاد من الخارج بمبلغ 10.000 يورو)، فلا يمكنهم الدفع مباشرةً إذا أحبوا المنزل.
أسرع أجنبي قد يحصل على سند الملكية في 5 أيام عمل؛
- جولة المشاهدة وعقد البيع لمدة يومين،
- تحويل الأموال وطلب سند الملكية 3 أيام،
(يجب على المشترين مراعاة أنه بعد توقيع عقد البيع، يتعين عليهم في اليوم التالي التقدم بطلب للحصول على إجراء سند الملكية (الطابو) والذي يستغرق أيضًا حوالي 3 أيام. لذلك عندما ينتظر المشتري أمواله عن طريق التحويل المصرفي، ستتم عملية الطابو جاهز.)
5. معدلات العمولة لمشتري العقارات الأجانب والمشترين الأتراك
من الشائع جدًا في تركيا أن تتضمن أسعار المنازل عمولة بنسبة 4٪ إذا كانت شركة البناء تبيع للأجانب. لا تطلب العديد من وكالات العقارات الدولية عمولة إضافية بنسبة 4٪ من الأجانب. تنشر وكالات العقارات وشركات المقاولات أسعار العمولات المضمنة على مواقعها الإلكترونية.
من ناحية أخرى، لا يعمل السوق التركي التقليدي بهذه الطريقة. وفقا للغرفة التجارية. قد تطلب الوكالات العقارية 2٪ من البائع و 2٪ من المشتري.
6. يحتاج الأجانب إلى خدمة ما بعد البيع
إنها عملية سهلة للغاية لبيع عقار لمواطن تركي. المال من جهة، الطابو على الجانب الآخر. وكالات العقارات لا تبذل أي جهد بعد تسليم الطابو للمواطنين الأتراك. يحتاج الأجانب إلى خدمة ما بعد البيع عالية الجودة. الأجانب في الخارج لا يعرفون كيف يعمل، وأين يجدونها، وسياسة الأسعار، وتصريح الإقامة، والاشتراكات، وما إلى ذلك، ويحتاجون في الغالب إلى مستشار في هذه العملية.
عملية شراء العقارات في تركيا
إذا قررت شراء عقار في تركيا، فإن طرابزون هومز هي الوكالة العقارية المناسبة لك. أولاً ننصحك بالتواصل معنا قبل مجيئك إلى تركيا. نحن نجهز لك أفضل خيارات الملكية (أقل سعر بأفضل جودة ممكنة) وفقًا لتوقعاتك لجولة مشاهدة. ما عليك سوى إحضار جواز سفرك ومبلغ 5.000 دولار أمريكي (أو يورو) كدفعة مقدمة. جواز السفر والمال نقدا هما الشيء الوحيد الذي تحتاجه لشراء عقار في تركيا.
عندما ترغب في شراء عقار في جولة مشاهدة، نقوم بإعداد عقد بيع. يحتوي عقد البيع على جميع شروط البيع الموعودة بين البائع والمشتري مثل؛ تفاصيل المنزل، وخطة الدفع، والطابو، وشروط تسليم المفتاح، والتعويض، والقوى الرئيسية، إلخ.
بعد ترجمة جواز سفرك في كاتب العدل، نتلقى رقم ضريبي في نفس اليوم. يمكنك منح توكيل رسمي لمحام أو لتمثيل للمضي قدمًا نيابة عنك في كاتب العدل.
نساعدك على فتح حساب مصرفي إذا كنت بحاجة إلى تحويل أموالك إلى تركيا. نقوم بإعداد مستنداتك ووثائق البائع لمديرية السجل العقاري والسجل العقاري. نحن ندير عملية الطابو مع موظفينا الخاصين، ونعمل فقط على هذه العملية. أثناء وصول أموالك إلى تركيا، يتم تطبيق الطابو. لذلك، يستغرق شراء العقارات والدفع وتسليم سند الملكية (الطابو باللغة التركية) من 2 إلى 3 أيام عمل. ومع ذلك، قد تكون هذه العملية أطول حسب سرعة الدفع وحالة البناء.
