أصدرت الحكومة التركية مؤخرًا تشريعاََ جديداََ بخصوص طريقة الدفع في معاملات مبيعات العقارات الأجنبية و أدخلت تغييرات على عملية بيع العقارات للمشترين الأجانب. اللائحة الجديدة أصبحت سارية اعتبارًا من 24 يناير 2022.

بحسب اللائحة القانونية الجديدة، يتعين على الأجانب الآن تحويل العملات الأجنبية إلى الليرة التركية من أجل شراء العقارات. يجب بيع العملة الأجنبية التي تساوي مبلغ مبيعات العقار إلى البنك المركزي في تركيا مقابل الليرة التركية من أجل إجراء عملية الشراء.

كيفية استبدال العملات الأجنبية بالليرة التركية لشراء عقار؟

لا يتم قبول التحويل الذي يتم من خلال طرق التبادل الأخرى، مثل مكاتب الصرافة أو السداد باليد شخصياََ، لشراء العقارات. لا يمكن إجراء هذا التبادل إلا من خلال بنك تركي. فيما يلي كيفية إجراء عملية شراء العقارات الأجنبية وفقًا لهذه اللائحة الجديدة؛

قانون جديد بشأن صرف العملات من أجل مبيعات العقارات الأجنبيةالخطوة 1: يجب تحويل العملة الأجنبية المساوية لمبلغ مبيعات العقار إلى بنك تركي من قبل المشتري أو البائع أو وكلائه أو ممثليه. العملات الأجنبية التي يقبلها البنك المركزي التركي في صفقات شراء العقارات هي الدولار الأمريكي و اليورو و الجنيه الإسترليني.

إذا أراد المشتري سداد مدفوعاته بعملات غير تلك المذكورة أعلاه، فسيقوم البنك بتحويل مبلغ المبيعات بالدولار الأمريكي أو اليورو أو الجنيه الإسترليني قبل يوم من المعاملة إلى البنك المركزي التركي.

الخطوة 2: سيقوم البنك بتحويل العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي و سيدفع الليرة التركية التي تساوي العملة الأجنبية المحولة إلى المشتري أو البائع أو الوكيل أو الممثل. في نفس الوقت، سيصدر البنك و ثيقة صرف العملات الأجنبية (Döviz Alım Belgesi).

يجب أن يتضمن مستند صرف العملات الأجنبية ما يلي؛

• اسم و لقب الشخص الذي يتم تبادل العملة نيابة عنه
• رقم جواز السفر أو الهوية
• ما يعادلها بالدولار الأمريكي من العملة الأجنبية المشتراة (دائمًا ما يتم تضمين ما يعادل TL).
• بيان "يتم تنفيذ هذه المعاملة في نطاق المادة 13 من المنشور الخاص بحركات رأس المال."

الخطوة 3: يجب على المشتري تقديم مستند صرف العملات الأجنبية إلى مكتب السجل العقاري كدليل أثناء التقدم بطلب نقل سند الملكية. النقطة الأكثر أهمية هنا هي وجوب إصدار المستند قبل صفقة البيع.

يمكننا تنفيذ هذه الإجراءات نيابة عنك من خلال التوكيل الرسمي الخاص بك في حالة صعوبة السفر أو حاجز اللغة.

تستمر بقية عملية البيع كما كانت من قبل. يمكنك التحقق من دليل شراء العقارات الخاص بنا للحصول على معلومات مفصلة.

إذا تم السداد قبل تاريخ نفاذ هذه اللائحة، فإن الحصول على مستند صرف العملات الأجنبية ليس ضروريًا لتحويل سند الملكية. و مع ذلك، يجب تقديم إيصال مصرفي معتمد إلى مكتب السجل العقاري. طرق الدفع الأخرى غير مقبولة.

قانون جديد بشأن صرف العملات من أجل مبيعات العقارات الأجنبيةهل تحويل العملات إلزامي للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟

جعلت هذه اللائحة الجديدة وثيقة صرف العملات الأجنبية إلزامية لجميع معاملات سند الملكية لمشتري العقارات الأجانب بغض النظر عن سبب الشراء.

في حالة طلبات الجنسية التركية، تطلب مديرية السجل العقاري والسجل العقاري أيضًا إيصالًا مصرفيًا معتمدًا يثبت أن مبلغ المبيعات قد تم تحويله إلى الحساب المصرفي للبائع.

يمكن تقديم الإيصال قبل البيع أو إصدار و ثيقة المطابقة على أبعد تقدير. في أي حال، يجب تقديم الإيصال إلى مديرية السجل العقاري قبل عملية نقل سند الملكية.

أعرب بيرم تكجة، رئيس مجلس إدارة تكجة أوفرسيز، عن أن هذه اللائحة الجديدة لن تؤثر على عمليات البيع الجارية و الأسعار.

لا يزال شراء عقار في تركيا عملية سهلة و آمنة إذا كنت تعمل مع وكالة عقارية محترفة. الفريق المتخصص في طرابزون هومز® جاهز لإرشادك في شراء العقارات إبتداءََ من العثور على منزل أحلامك و حتى مرحلة الحصول على سند الملكية الخاص بك.

يمكنك الاطلاع على دليل مديرية السجل العقاري لمزيد من المعلومات حول هذه اللائحة.