دخل التعديل الجديد حول الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة حيز التنفيذ في 1 أبريل 2017. وهو يسمح للمستثمرين الأجانب بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في أول عملية شراء عقارية لهم. الإعفاء صالح للأجانب الذين لا يقيمون في تركيا، والمؤسسات الأجنبية التي لا يقع مركز أعمالها في تركيا، والمواطنين الأتراك الذين يعيشون في الخارج لأكثر من ستة أشهر.
في السابق، كان يُطلب من الأجانب دفع ضريبة القيمة المضافة بمعدلات تتراوح من 1٪ إلى 18٪ عند شراء العقارات في تركيا، ولكن الآن تم إلغاء ضريبة القيمة المضافة (VAT) البالغة 18٪ للأجانب لجذب انتباه المستثمرين المحتملين إلى فرص الاستثمار .
من يمكنه الاستفادة من هذا الإعفاء؟
• المواطنون الأتراك الذين يعيشون في الخارج لأكثر من ستة أشهر بتصريح عمل أو إقامة
• المواطنون الأجانب الذين لا يقيمون في تركيا
• المؤسسات الأجنبية التي ليس لها مكتب في تركيا أو لا تحقق ربحًا في البلاد
ملاحظة: لا يمكن للمواطنين الأتراك الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة إذا كانوا يقيمون في دول أجنبية ولكنهم يعملون في المعاهد والمؤسسات التي يقع مقرها الرئيسي في تركيا.
ما هي شروط الإعفاء؟
• الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة صالح للعقارات المشتراة من شركات المقاولات. للإضافة، ينطبق هذا على التسليم الأول للمباني التي تم إنشاؤها كمساكن أو أماكن عمل.
• يجب على المواطنين الأجانب والأتراك الذين يعيشون في الخارج دفع الثمن بالعملة الأجنبية.
• للاستفادة من هذا الإعفاء، لا يمكن للمشترين بيع عقاراتهم لمدة عام بعد الشراء. إذا فعلوا ذلك، سيدفع المشترون ضريبة القيمة المضافة.
هناك ثلاثة أنواع من معدلات ضريبة القيمة المضافة وهي 1٪ و 8٪ و 18٪ في تركيا. بشكل عام، 1٪ ضريبة القيمة المضافة صالحة للعقارات الرخيصة. 8٪ و 18٪ ضريبة القيمة المضافة للعقارات باهظة الثمن. معدلات ضريبة القيمة المضافة للعقارات في أنطاليا 1٪. تطبق معدلات ضريبة القيمة المضافة 8٪ أو 18٪ على العقارات من شركات المقاولات في اسطنبول.
ملاحظة: قبل أن تشتري عقارًا، اطلب من عامل البناء معدل ضريبة القيمة المضافة أو اطلبه منا.
المستندات اللازمة للأجانب
• نسخة من جواز السفر الصادر من الدولة التي يقيم بها المشتري أو صورة البطاقة التركوازية لمن فقد الجنسية التركية.
• وثيقة صادرة عن مكتب الضرائب تفيد بأن المشتري الذي سيشتري العقارات لا يقيم في تركيا.
المستندات اللازمة للمؤسسات التي ليس لها مكتب في تركيا أو التي لن تحقق ربحًا
• الوثائق الصادرة عن السلطات القانونية في الدولة التي يعمل فيها مركز المؤسسة. يجب أن تشير الوثائق إلى أن تأسيسها ونشاطها مستمر. يجب أن تحتوي هذه الوثائق على أبوستيل.
• وثيقة صادرة عن مكتب الضرائب تشير إلى أن مركز أعمال المؤسسة غير موجود في تركيا. المؤسسة لا تربح في تركيا.
ملحوظة: يجب ألا يكون لهذه المؤسسات مكتب في تركيا أو لن تحقق ربحًا.
المستندات اللازمة لمن يجلب العملات الأجنبية إلى تركيا من الخارج
• إذا احتفظ المشترون بأموالهم في بنك أجنبي لشراء عقار، فيجب عليهم تحويل الأموال إلى بنك في تركيا. يجب تسليم إيصال الخصم إلى السلطة المختصة.
• إذا قام المشترون بشراء عقار ببطاقة ائتمان صادرة عن بنك أجنبي، فيجب أن يتم أخذ المستند من قبل البنك المعني في تركيا لإثبات أن المشتري سيدفع الثمن بالعملات الأجنبية.
• إذا احتفظ المشترون بعملاتهم الأجنبية نقدًا لشراء عقار، فيجب عليهم الحصول على مستند مكتوب من إدارة الجمارك ذات الصلة.
الوثائق اللازمة للمواطنين الأتراك الذين يعيشون في الخارج
• المستندات التي تظهر أن تصريح الإقامة أو تصريح العمل أو الوثيقة ذات الصلة مأخوذة من بلد الإقامة والتي تم الحصول عليها من السفارات أو القنصليات التركية.
• وثيقة تثبت أنك تعيش في الخارج لمدة ستة أشهر على الأقل بعد الحصول على تصاريح العمل والإقامة.
تم التحديث في 15 أكتوبر 2019: نظرًا لأنه لا يمكن تقديم طلب الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في البلدان (إيران وبعض الدول الأفريقية والأوروبية) التي تواجه صعوبات في تحويل العملات الأجنبية لشراء عقار، تم تعديل إدارة الإيرادات بوزارة الخزانة والمالية لحل مشكلة مشكلة. تفاصيل التعديل كالتالي:
في حالة إجراء تحويلات بالعملة الأجنبية في هذا النطاق؛
• إذا كان إيصال البنك للتحويل يحتوي على معلومات حول المشتري والممتلكات المشتراة أو
• إذا أرسل المشتري خطاب موافقة إلى البائع يحتوي على معلومات حول المشتري والممتلكات المشتراة ويذكر أيضًا أن السعر قد تم إرساله نيابة عن المشتري، فسيتم تطبيق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
ملاحظة: في جميع الأحوال يجب تحويل السعر المدفوع نقدا أو عن طريق البنك لحساب البائع عن طريق البنك.
يجب تقديم جميع المستندات المذكورة أعلاه في غضون فترة زمنية معقولة قبل البيع.
خطاب تعهد
يحتوي هذا المستند على التزامات المشتري بشأن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة ويتم إرساله إلى مكتب المبيعات. يمكن توقيع هذا المستند في مرحلة البيع.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، يرجى الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكنك الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
