نظام مبادلة سند الملكية: TapuTakasعند شراء عقار في الخارج، فإن أحد أكثر أهم الإجراءات في العملية هو نقل سند الملكية بين البائع والمشتري. هناك بعض الأسئلة في المعاملة، مثل، متى سيتلقى البائع الدفعة الكاملة أو كيف سيحصل المشتري على سند الملكية؟

قامت TKGM (المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري) و Takasbank (بنك المقاصة والحفظ) بإطلاق نظام مبادلة سند الملكية لتحقيق المعاملة بأسرع ما يمكن وبسهولة. بفضل نظام البرنامج الجديد، تكتمل جميع عمليات سند الملكية بدفع أكثر أمانًا على معاملات سند الملكية.

يعمل نظام مبادلة سند الملكية (TapuTakas) كوسيط لنقل سند الملكية بين البائع والمشتري. يوفر كلاً من الضمانات وعملية المعاملات الآمنة كمنصة عبر الإنترنت. يعمل بشكل متكامل مع Takasbank و Takbis وهو نظام المعلومات الخاص بـ TKGM. النظام الجديد يؤمن الأموال ويحمل TAKBIS سند الملكية، في حين أنه يحل انعدام الثقة بين البائع والمشتري مع إنشاء هيكل البرنامج الخاص به مع الأخذ في الاعتبار حاجة كلا الجانبين. يمكن الوصول إلى النظام من أي مكان متصل بالإنترنت ويمكن استخدامه عبر جميع الأدوات الرقمية مثل أجهزة الكمبيوتر والهواتف والأجهزة اللوحية.

إجراءات نظام مبادلة سند الملكية خطوة بخطوة

قبل كل الخطوات، ضع في اعتبارك أنه يجب على البائع التقدم إلى TKGM لبدء كل العملية. لنبدأ تفاصيل كل خطوة بدورها.

الخطوة الأولى

بعد الحصول على رقم إيصال الدفع الإلكتروني من TKGM ومعلومات الهوية taputakas.com.tr أو تطبيق الهاتف المحمول "TapuTakas" (Android أو İOS)، يقوم البائع والمشتري بتسجيل النظام بهذه المعلومات.

لشرح ما يجب على البائع والمشتري القيام به بشكل منفصل:

نظام مبادلة سند الملكية: TapuTakasمن جانب البائع - يجب على البائع أن يختار اعتبار من هو شخص حقيقي (يحتاج إلى رقم هوية)، أو شخص أجنبي (يحتاج إلى رقم تعريف ضريبي)  أو شخص اعتباري (يحتاج إلى رقم تعريف ضريبي)، لتحديد كيفية متابعة العملية. يعلن البائع عن الشركة أو المعلومات الشخصية ورقم IBAN ومعلومات العنوان البريدي والمراسل كتابةً على الصفحة ذات الصلة على الإنترنت. بعد اكتمال إجراءات إقرار معلومات الهوية، يقدم البائع مزيدًا من التفاصيل حول سعر البيع ومعلومات العقار: اسم المنطقة، والمقاطعة، والحي، والأرض، والقطعة، والرقم، والقسم المستقل. بعد ملء الأقسام الضرورية، يتم حفظ المعلومات؛ يقوم النظام بإرسال رسالة لتأكيد المعلومات وبعد الرقم المرجعي لبنك Takasbank. أخيرا، يجب إرسال الرقم المرجعي إلى المشتري.

من جانب المشتري - عندما يحصل المشتري على الرقم المرجعي لبنك Takasbank، يبدأ في اتباع نفس الخطوات مع البائع، باستثناء طلب النظام "الرمز المرجعي TVS" الذي يتم إرساله إلى المشتري في نهاية التسجيل.

ملاحظة: يجب أن ينتمي رقم IBAN المقدم إلى الشخص نفسه.

بعد أن يكمل الطرفان عملية التسجيل، تكون مرحلة الإعلان. هذا يعني أن البائع والمشتري اتفقا على دفع رسوم عمولة مبادلة سند الملكية.

الخطوة الثانية

بعد تسجيل دخول البائع والمشتري وتأكيد جميع التغييرات، يتحقق نظام Takasbank و Takbis من جميع المعلومات الموجودة على النظام. ضمن المعلومات المتطابقة، يتم إكمال التطبيق عن طريق إرسال رسالة نصية تحتوي على معلومات حول تحويل رسوم العمولة إلى كلا الجانبين.

الخطوة الثالثة

يرسل البائع والمشترينظام مبادلة سند الملكية: TapuTakas (يجب على المشتري دفع سعر البيع في هذه المرحلة) رسم عمولة 70 ليرة تركية إلى بنك تاكاس مع رقم IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 ويجب أن يكون هناك رمز دفع إلكتروني في قسم الوصف أدناه .

ملاحظة: تكتمل عملية الدفع بالتحويل فقط باستخدام نفس معلومات الحساب المسجلة من قبل، وإلا فسيتم إعادة مبلغ التحويل تلقائيًا.

الخطوة الرابعة

بعد اكتمال تحويل الأموال، يتلقى الطرفان رسالة نصية قصيرة لإعلامك بأن مبلغ المبيعات مؤمن مع بنك Takasbank حتى تنتهي عملية تبادل سند الملكية تكتمل إجراءات نقل سند الملكية بشكل عام في غضون يوم واحد إذا تم اتخاذ كل خطوة خلال ساعات العمل. خلافًا لذلك، يتلقى المشتري المبلغ الإجمالي في يوم العمل التالي.

رسوم العمولة على صفقة مبادلة سند الملكية

رسوم العمولة لعملية المقايضة 70 ليرة تركية بغض النظر عن سعر العقار. هذا المبلغ مخصص لاستخدام النظام وغير قابل للاسترداد، حتى البيع الملغي.

إلغاء المبيعات

لا يخضع بنك Takasbank لأي التزام في أي مرحلة من مراحل نقل سند الملكية. يمكن للبائع أو المشتري إعلان إنهاء الاتفاقية حتى تم البيع. تتمثل إحدى الميزات الأكثر فائدة للنظام في أنه يمكن سداد مبلغ المبيعات بواسطة Takasbank إلى حساب المشتري المسجل بعد أن يريد المشتري إلغاء المقايضة.

مزايا نظام مبادلة سند الملكية

  • البنية التحتية التقنية التي توفر الوقت والتكلفة المالية
  • يزيل أي احتيال أو سرقة أو اختلاس بفضل تدابير السلامة الخاصة به. يسمح النظام بإكمال جميع العمليات بسرعة لكلا الجانبين باستخدام تخطيط سهل الاستخدام.
  • إرسال إشعارات الرسائل القصيرة لكل من المشترين والبائعين حول كيفية سير كل خطوة من العملية. توفر هذه الإخطارات إدراكًا لكل خطوة. يوجد أيضًا خيار "التحقق من الحالة" للمتابعة عبر الإنترنت.
  • يمنح الثقة للجانبين بشأن ما إذا كان سيتم إلغاء البيع في أي مرحلة؛ يقوم النظام برد الأموال إلى المالك بأمان. بعد رؤية تحويل مبلغ المبيعات في النظام، يمكن للبائع التوجه إلى مكتب الطابو والتوقيع على سند الملكية

ستساعدك طرابزون هومز ® خلال كل خطوة من إجراءات البيع وستقدم أيضًا خدمات ما بعد البيع لمساعدتك في شراء منزل أحلامك. لا تفوت الأسعار المميزة، اتصل بنا الآن!

أسئلة مكررة

س: كيف تستمر العملية بعد توقيع عقد البيع؟
ج: لبدء عملية نقل سند الملكية، يسجل كلا الطرفين نظام TapuTakas عند توقيع عقد البيع. تبدأ العملية بطلب البائع مع رقم الإيصال الذي قدمه TKGM، ثم تبدأ العملية.

س: بعد نقل سند الملكية، متى سأحصل على المال؟
ج: في العادة، ستحصل على أموالك عند انتهاء عملية التسجيل واكتمال عملية النقل. يتم إرسال مبلغ المبيعات مباشرةً إلى الحساب المصرفي للبائع تلقائيًا في النهاية. ولكن إذا قام البائع أو المشتري بالتسجيل في النظام خارج ساعات العمل، يتم دفع المبلغ خلال يوم العمل التالي.

س: إذا تم إجراء عملية النقل بواسطة شخص لديه توكيل رسمي، فهل يمكن لهذا الشخص استلام الأموال نيابة عن البائع؟
ج: لا، على الرغم من قيام شخص لديه توكيل بالتسجيل نيابة عن البائع، يتم تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي للبائع فقط.

س: هل يعتبر TakasBank نظام موثوق به لنقل أموالي؟
ج: يوجد قسم "فحص الحالة" في النظام يتيح لك معرفة جميع خطوات العملية. إلى جانب ذلك، يتم إعلامك عن طريق البريد الإلكتروني وإشعارات الرسائل القصيرة أثناء النقل.

س: هل يمكن الغاء عملية التحويل في حال الغاء البيع في اي مرحلة؟
ج: نعم. يمكنك إلغاؤه حتى إذا اكتملت عملية التحويل حتى تتم الموافقة على عملية التسجيل في مكتب السجل العقاري.

س: من أي بنك يمكنني تحويل الأموال إلى نظام TakasBank؟
ج: لا يوجد أي بنك محدد لهذه العملية، يمكنك إرسال أموالك باستخدام رقم الحساب المصرفي الدولي المسجل الخاص بك من خلال أي بنك تفضله.

س: هل يجب علي تحويل الأموال التي تساوي سعر سند الملكية في المرة الواحدة؟
ج: لا. ستنظم سعر البيع أثناء التسجيل. لا يمكن إتمام النقل إلا بعد أن يتم الدفع الكامل.

س: هل يعمل TakasBank مع أكثر من بائع أو مشترين؟
ج: نعم. من الممكن أن يعمل النظام مع العديد من البائعين/المشترين عن طريق تسجيل الدخول بشكل منفصل. يجب أن يتطابق مبلغ مبيعات كل فرد مع المدفوعات التي يتعين دفعها.

س: هل هناك أي تكلفة يجب دفعها مقابل التحويل؟
ج: لا، أنت فقط من المفترض أن تدفع 70 ليرة تركية كرسوم عمولة لمبادلة سند الملكية.

س: كيف سأتأكد من إرسال إشعارات الرسائل القصيرة أو البريد من TapuTakas، من ناحية أخرى، ما إذا كانت موثوقة؟
ج: أثناء عملية التسجيل، يرسل TakasBank جميع رسائله مع "كود التحقق من التتبع". إذا كان هناك رمز غير صحيح أو لم يتم قبول طلب معاملة الرمز.